(匿名)

　　楼价越升越高的市场中，工薪阶层要买一套房实在不容易，哪怕是生意人，其购房也不一定轻而易举，因为还得考虑生意上资金周转的问题。然而，遇见一见钟情的好房子，也不是容易之事，不愿就此错过的买家，唯有想尽办法来确保生意顺利以及房子也要到手。在广州经商的梁先生，就是这样一个生意人买家。

　　数年前，梁先生在广州开设了自己的贸易公司，专做出口生意。目前梁先生一家居住在海珠区一个100多平方米的单位内，虽然房子面积比较合适，但所嫌外围环境比较一般，随着自己生意蒸蒸日上，梁先生也有了让家人居住更舒适更安全的换房需求。在二手经纪的推介下，梁先生看上了珠江新城凯旋新世界的房子，该套单位面积为130平方米，能望到中心花园，景观和室内舒适度都很符合梁先生和家人要求，于是和业主林先生洽谈，最终确定成交价为558万元。

　　这个总价不算低。梁先生目前已经有一套物业，如果他再办理银行按揭，那么这新购的第二套住房就只要支付七成的首期即390.6万元给业主林先生，自己只能向银行申请三成房款的按揭。按照一般情况来说，梁先生要支付首期款问题也不是很大，但是两个月后梁先生就要支付140万元的货款给供货公司，这恐将导致梁先生贸易公司的资金周转会变得困难。面对这么一套大家都钟情的好房子，梁先生怎么办?

　　解决途径

　　在朋友介绍下，梁先生向海印小额贷款公司申请办理“安居贷”：安居贷在审核了该笔交易的真实性后并办理了相关手续，代买家梁先生先支付了390.6万元给业主林先生。梁先生和林先生商议后，林先生同意房产过户之后抵押给海印小额贷款公司，向该公司借款。随后通过海印小额贷款公司的协助，梁先生向银行申请超出房产评估价七成的经营性贷款。由于梁先生公司的经营状况良好，银行流水充足，一个月后，银行为梁先生发放金额为房产评估价九成的贷款500万元(相当房产评估价的七成+两成信用贷款)。这样，梁先生得以买下心仪的房产，并归还了海印小额贷款公司的借款，而且一个月后轻松支付了140万元给供货公司，解决了公司资金周转难题，不用等待银行按揭贷款比较长时间的审批了。

　　这期间，梁先生向海印小额贷款公司申请的贷款时间为一个月，以公司1.35%的月利率和0.5%的咨询手续费计算，梁先生需要支付给海印小额贷款公司的费用为72261元(1.35% *390.6万+0.5% *390.6万)。