买房先算账,算算这笔支出究竟能给自己带来多少回报,还有,一旦亏了,亏不亏得起。

首先算时间。请问一年中,你真正能去度假楼盘HAPPY的时间到底有多少?是否每次都能并且愿意把假期都花在同一个旅游景点上?显然大多数人都不会有那么多时间,即使有那么多时间的也不一定就会在同一个旅游地呆上数月或半载。接着算成本,装修的成本我们姑且不谈,主观性太大。由于重庆很多旅游度假地产都在偏远之地,湿度普遍偏大,在潮湿的气候下,空置的房间极易发霉变形,这就意味着你还得花不少精力和金钱去打理维护。

当然也有人不在乎这些,觉得花点钱买个房,全家老小都享受了,以后不想要了还能卖出去升值。可我还是要劝你悠着点,一定要摸清楚楼盘的配套。

由于卖地收入远高于景区门票收入,很多景区政府也乐于把对旅游度假的酒店、娱乐等配套,拱手交由开发商打理。于是,越来越多大型的旅游地产项目出现在各大景区,越来越多的地产开发企业也乐于借旅游开发大量圈地。但在借旅游圈地的过程中,很多景区政府由于对旅游地产的开发节奏、规划、管控不到位,导致楼盘配套“先天不足”,从而严重影响购房者后期居住。

以仙女山为例,供水已经成了个大问题。因为喀斯特地形蓄不了较多的水,大量人口突然集中山上居住后,供水顿时就紧张了。因此最近一段时间以来,仙女山上的供水公司泵站供水已频临极限,只有靠消防车拉水上山才能解决部分饮水问题。

还比如医疗配套,有些楼盘山高路远,一旦生病很难及时就医。更有一些旅游地产建在海拔1600米的地方,按照专家的说法,这种地方常年云遮雾绕,潮湿不见天日,几乎不适合人居住。

有专家分析,再过几年,中国的旅游度假地产将有更多的问题出现。所以对于真正有旅游度假需求的市民,我的建议是:与其“买”,不如“租”;一定要买的,买个配套好的盘吧,以后转手也有保证啊。

旅游度假地产很热,但医疗、通信、安保、维护等也考验着各大旅游地产楼盘的品质。