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政策波动使福州楼市迎来开盘潮 刚需仍然是市场主流

来源:  海峡都市报 福州房掌柜  2014-10-24 02:44:58
[摘要]​购房者层面,政策波动给其带来的“刺激”,短期内无疑加快了其出手速度。因而,上周末的五盘齐开捷报频传,去化率较之此前明显提高。这样的开盘热销是昙花一现还是预示着楼市进入上行

购房者层面,政策波动给其带来的“刺激”,短期内无疑加快了其出手速度。因而,上周末的五盘齐开捷报频传,去化率较之此前明显提高。这样的开盘热销是昙花一现还是预示着楼市进入上行?

  回放:五盘齐开再现SOHO

  与国庆期间仅名城国际一盘正式开盘相比,国庆后众多开发商马不停蹄地扎堆开盘又成了楼市新风向。大部分项目“战线拉长”,已经展开蓄客达三个月以上,直至国庆后才显现开盘“机会”。

  中联东郡为住宅纯新盘首开。7月18日项目产品发布会启动预约,8月打出“东二环11000”的价格新低,9月27日营销中心暨花园景观示范区、样板房开放,历经三月于上周开盘。

  同为纯新盘的三盛CITY则是商业综合体,SOHO首次入市,6月份在大洋晶典设置展示区,即开始预约。9月12日项目所在地接待中心开放,蓄客近四个月。

  中铁城吉第组团则是时隔近一年重新开盘。今年4月份项目二期64~118㎡新品正式公开,而一期在2013年10月开盘收官。据了解,吉第组团二期则原本预计9月开盘,后延迟到10月份开盘。

  新榕金城湾三期69~139㎡在8月公开,原本亦酝酿9月份可以开盘,但最终也在“银十”开盘。

  万科广场在7月就已经启动了二期房源清盘,同时预告三期楼栋即将上市,而亦蓄客3个多月启动开盘。

  “国庆不开盘,要么就提前抢开,要么就国庆努力一把加快蓄客,等到国庆后再开盘。”福州机构高级分析师黄彬表示,“国庆期间仅有1个楼盘开盘,体现了开发商在国庆前夕相对保守的营销策略和市场预期,多个项目在10月之前的预约情况并不好,而国庆后的多盘齐开,恰恰正是人气上涨、蓄客量猛增的最好体现,另一方面,整体市场的转暖也令开发商有了充足的底气。”

  成绩:住宅项目去化均超五成

  五盘齐开,有部分项目销售情况可圈可点。从开盘数据可以看出,高性价比的新盘项目依然受到市场追捧,特别是一些品牌房企推出的低总价的刚需产品,更是创热销佳绩。

  本次,中联东郡推出160多套房源,其中77㎡30套,91~101㎡120套,顶复119~164㎡10套,1楼折后均价约11900元/㎡,11楼折后均价约12700元/㎡,在开盘当天中午去化即超过五成。中联东郡的区域新低价,无疑吸引了不少购房者,使其在东二环的激烈竞争中突出重围,成为今年来该板块少有的高去化开盘。

  万科广场开盘推7楼,共184套,产品面积124㎡和168㎡,折后均价21000元/㎡。而此次开盘价格下调幅度较大,几乎回落到2012年首次开盘均价,在去年高点,项目均价曾一度达到25000元/㎡。开盘当天收获不少改善型需求,去化同样超过五成。

  新榕金城湾本次开盘推2栋楼,共229套,面积69~140㎡,折后均价13600元/㎡,去化超五成。

  中铁城开盘推吉第二期5、9楼,共300套,面积78~118㎡,其中以78㎡为主,达到150套,开盘折后均价7500元/㎡,特价房一口价5950元/㎡,只有1套。开盘当天去化近六成。此前一期组团的均价为7300元/㎡。两次开盘,相比之下,价格几乎没涨。中铁城价位虽然没有大幅调整,但在区域内也算是中低价位,同样去化也超过五成。

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责任编辑:梁珮瑜

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