2015年10月10日上午十点,东莞万科底价拿下虎门镇博涌社区一宗编号为2015WG041的商住地块,该地块占地约3万㎡,容积率5.77,起始楼面价仅3200元/㎡,离前不久万科拿下的博涌四连体地块相距不远,楼面地价却远低于当时成交的4500元/㎡。
此次出让的2015WG041地块位于虎门镇博涌社区,占地29391.31平方米,容积率为5.77,建筑面积高达169587.86㎡,建筑密度≤65%,成交价为54269.0万元,楼面价仅为3200元/㎡。
该地块虽然是一次性出让,但地块分为两部分,一部分是商住和商服用地,其中规定,商住用地占该部分的50%-60%,出让年限为70年,商服用地占40%-50%;出让年限为40年;另一部分是广场用地,出让年限为40年。
东莞市国土资源局还要求,竞得人须按《穗莞深城际虎门商贸城站施工图》的要求,配套建设穗莞深城际轨道虎门商贸城站地面附属建筑,包括两个出入口、一个消防出入口以及一组风亭及其连接通道,此工程须于2016年4月30日前完工。
此外,由于出让宗地现状地下有在建的穗莞深城际轨道虎门商贸站(地下站);同时出让宗地内有4宗轨道站点用地已通过划拨的方式,由穗莞深城际轨道建设运营方取得其土地使用权,不在本次出让范围内。
虎门博涌社区本次推出的四宗土地地理位置非常优越,地块处于虎门镇规划中的新城市中心区,区位优势十分明显,与外界交通便捷,广深港高铁、广深高速、轻 轨R2线等交通路线环绕,未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。在今年的6月和7月,万科更是以16.79亿之资拿下博涌社区四连体地块,该地块项目名为万科云城,同样将是大型的综合体项目。
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