83家房企172亿围猎 厦门岛内与岛外的5万+房价时代

　　83家房企围猎六幅商住地，一天连刷集美、同安、翔安三大区域高价地，尘封七年单价高价地易主，揽金172亿元。

　　尽管在二线城市一拍地就出高价地已经是见怪不怪的事，但8月26日，厦门还是再一次重复了二线出高价地的事实。

　　在每家房企只能拿一块地的规定下，泰禾、万科、融侨、融创、禹洲、厦门IOI成为最后六名赢家，各自收获了一宗地。但除了万科外，其余五家都付出了不菲的代价。

　　据观点地产新媒体了解，万科拿下翔安X2016P03地块溢价率97.78%，成交楼面价22169.49元/平方米，其余五家溢价都超过100%，成交楼面价全部“破3”，最高的是融侨斩获的翔安2016XP04地块，为38345.45元/平方米。

　　在高昂的拿地成本下，未来一到两年内厦门岛外的均价将升至“5万+”，这对于目前均价不足3万的岛外来说，无疑是一次价格大跃进。

　　不过，在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来，此次土拍价格基本是符合市场预期的，未来在供求关系吃紧、交通配套逐渐完善的情况下，岛外“5万+”的支撑还是有的。

　　预期之中的高价地

　　或许是预知了战况激烈，厦门此次6幅商住用地分成了上下午两场进行。

　　首先出让的是集美灌口J2016P01地块，最终，禹洲以28亿总价一举拿下，成交楼面价32825元/平方米，溢价率183.69%。

　　这第一拍就把厦门尘封了七年的单价高价地纪录打破了：2009年，厦门恒兴置业有限公司拿下的云顶庄园地块，楼面价30940元/平方米。

　　紧接着，泰禾火拼世茂多个回合后，以27.84亿元摘获T2016P01同安汀溪地块，楼面价30097.29元/平，溢价率141.46%，一举成为同安新高价地。

　　万科成为上午最后一宗地的得主，以19.62亿元竞得X2016P03翔安新圩地块，成交楼面价22169.49元/平方米，溢价率97.78%，这也是全场土拍中成交价格最低的一宗地。

　　下午，势在必得的融侨击败26名对手，以总价42.2亿元拿下翔安2016XP04地块，成交楼面价38345.4元/平方米，溢价率139.66%，打破禹洲上午创下的纪录，成为最新的厦门单价高价地。

　　翔安2016XP05地块和2016XP06地块也依次以高溢价成交。其中，IOI(厦门)置业有限公司以总价23.24亿夺得2016XP05地块，成交楼面价36888.89元/平方米，溢价率141.08%。首次进入厦门的融创以30.76亿元竞得2016XP06地块，成交楼面价375121.95元/平方米，溢价率142.59%。

　　显然，厦门的地价被抬升到了一个新高度，在岛外售价还在“3字头”徘徊的背景下，这次拍地无疑又是一场面粉贵过面包戏码。

　　据观点地产新媒体了解，目前集美灌口均价2.1万/平，同安汀溪均价1.5万/平，翔安全区均价3.1万/平左右，而万科夺地的新圩镇均价是1.8万/平。

　　对于这个结果，市场也是早有预判：“拍卖之前就知道一定会出高价地的。”

　　但张建强调：“整体来说，成交价格还是比较正常的，也符合当初的预期，唯一有点意外的就是融侨拿下的翔安地块，3.8万/平超过了之前的预期，我们当初预计是3.5万/平左右，不过也不算超出特别多。”

　　据张建分析，这六宗商住地都是比较优质的，所以开发商都想抢也很正常，“除同安地块之外，集美灌口地块以及翔安区未来都将接驳地铁资源，集美地块与地铁4号线近在咫尺，翔安区住宅库存岛外最低，除预计2020年开通的地铁3号线、4号线途径外，还有远期规划中的地铁5、8、9号线，交通优势明显。”