房地产市场出现“高烧”现象 信托市场风险逐步累积

2016年，房地产市场持续出现“高烧”现象，并将其热度迅速向金融行业传递。

伴随着今年5月份以来各地“高价地”频出，部分一、二线城市的房价正以令人咋舌的程度上涨。与此同时，沉寂许久的房地产信托，也开始在2016年的后半程发力，发行市场不断升温。

业内分析人士称，随着房价急剧上行，房地产信托市场的风险也逐步累积。

楼市“高烧” 地产信托再升温

作为市场“嗅觉”最为敏锐的金融机构之一，信托公司对于市场变化的反应速度不可谓不快。2016年以来，地产市场的“高烧”一场接一场，此前已经渐渐淡出市场的房地产信托也乘着这股“东风”再度升温。

来自用益信托的统计数据显示，2016年1—8月份，集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品，发行规模达1549.16亿元;同比去年同一时期的规模1362.53亿元，涨幅达13.70%。

而来自国投泰康信托研究发展部的一份报告则显示，2016年以来，集合房地产信托的发行规模和占比都呈显著的上升趋势。集合类房地产信托从一季度单月百亿元的发行规模，逐步上升至8月份的167亿元，集合房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地产业务已成为一些信托公司拉动今年盈利增长的首要业务。

事实上，房地产信托的升温与房地产行业的热闹程度成正相关。据记者跟踪了解，与以往较长时期处于资金信托投资领域最末位的排行不同，今年5月的最后两周，从资金投向上看，这段时期成立的集合信托产品中，房地产领域的投资正开始渐渐从低位回升。房地产领域的融资规模也从最末位的排名渐渐升至第二或第三位。而彼时，也是各地开始频繁爆出“高价地”，地产价格快速上涨的时期。

值得关注的是，来自国投泰康信托的研究还显示，由于2016年以来大型房地产企业的低成本融资渠道通畅，信托公司此轮房地产业务的扩张过程中，交易对手以大中型民营房地产公司为主。国投泰康信托的研究统计显示，截至今年8月1日，房地产企业发债7588亿元，同比上涨292%。此外，2016年上半年上市房企的银行贷款规模较去年同期亦大幅增长158%。因此，信托公司的房地产交易对手以未能通过发债、银行贷款满足需求的民营房地产企业为主，项目区位集中在以杭州、南京、郑州、南昌为代表的人口密集、房价涨幅较快的二线省会级城市。