2017年福州土地市场供应计划出炉 住宅供应近4千亩

回顾2016年的福州土地市场，不可谓不疯狂，四城区（不含马尾）全年出让29幅地全部拍出，总面积达1054亩，最终以235亿元的成绩完美收官。持续火热的土地市场也让不少业内人士担心，福州2017年的土地市场是否愈加白热化？而今年福州土地的供应计划便尤为引发业内关注。

近日，蓝房君获悉，中国土地市场官网终于发布了《福州市2017年度国有建设用地供应计划》，内容提到，2017年度福州市本级国有建设用地供应总量将控制在1063公顷（约15945亩），较2016年的7503亩增加了一倍以上！

其中福州四城区供应量为800公顷（约12000亩），马尾区供应量为263公顷（约3945亩），均较去年增加了一倍以上，这也是响应了3.28福州楼市限购升级令中提到的“加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上”。

具体供应表如下：

具体来看，在2017年度福州市本级（不含马尾区）土地供应总量中，商服用地15公顷，工矿仓储用地2公顷，住宅用地256公顷（其中保障房20公顷、旧改用地50公顷、限价房20公顷、中小套型商品房用地面积166公顷）。另外，公共管理与公共服务用地136公顷，特殊用地5公顷，交通运输用地366公顷，水域及水利设施用地20公顷。

另外，在马尾区今年土地供应总量中，商服用地49公顷，工矿仓储用地3公顷，住宅用地60公顷，公共管理与公共服务用地11公顷，交通运输用地140公顷。

罕见！福州今年住宅供应近4000亩

商服用地持续减少

对比2016年的供应数据可以发现，受困于福州当前住宅用途总体偏少的现状，今年福州继续加大住宅用地供应。总供应量为256公顷（约3840亩），约占总量的32%，相较于去年的26%略有上升，其中在商品住宅用地以及旧改用地供应上都增加了一倍以上，同时还增加了保障房和限价房用地。

而商服用地则呈现逐年递减趋势，此前政府就曾表示将停止商服用地的供应。今年福州四城区商服用地环比减少25%，仅供应15公顷（约225亩），而马尾区就供应49公顷（约735亩），足见随着自贸区、福州新区等利好因素叠加，福州政府加大对马尾商业力度的支持。

另外，今年福州四城区今年供应最大的用途为交通运输用地（366公顷，约5490亩），约占总量的46%，而且环比去年上涨3倍以上！这与今年城区加大力度完善北二通道等重大项目的路网建设息息相关。

而去年供应占比最大的公共管理与公共服务用地今年则略有减少，仅占17%。

余粮充足

土地“高烧难退”现象或将缓解

3月28日起，伴随着新一轮全国楼市调控潮的席卷而来，福州同样再度“深陷其中”，截止到4月10日，福州五区、闽侯、长乐、闽清相继出台限购/限售等调控新政，加上此前限购的连江城关，福州共有五城楼市遭遇调控，被业界号称“史上最严”！

尽管同时升级土地竞买门槛，加大土地开发监管力度，然而“土地荒”依旧迫使开发商们“铤而走险”，福州土地市场的竞拍激烈程度则愈演愈烈......

▲ 福州2017年商住地块出让结果一览

今年4月份福州主城区连续两次打响“土拍大战”尤为引发业界关注。最终，在30余家开发商激烈竞夺后，8幅商住地块全部达限价标准，揽金超36亿，甚至出现福州近年土拍史上首例“熔断”地块！

此前就有业内人士分析认为，福州住宅用地供应计划的公开将有助于开发商更加冷静参与地块竞买，从而一定程度上将缓解当前过热的土地市场。

随着今年福州住宅供应将提升至3840亩，而截至目前福州住宅地块仅供应400亩左右，这也意味着未来的7个多月，福州住宅土地市场的“余粮”将近9成尚未上架！尽管供应计划并不一定完全实现，但这对于部分“缺地”的开发商而言，已然是一颗强力定心丸。

另外，考虑到去年众多住宅项目有望于今年下半年相继入市，福州当前供需平衡将得到进一步改善，因而对于今年的福州土地供应市场，业内预估将趋于回归理性。