马光远：短期房价会跌但不会崩盘 买房要等到春节后

金融风险事件层出不穷，普通人如何理财，如何进行资产配置才能跑赢通胀？热点城市房价呈下降趋势，明年年初是否是合适购买期？在薛掌柜第五代基金组合服务发布会后，中新经纬客户端对参与演讲的经济学家、央视评论员马光远就上述话题进行了专访。

理财专业化是趋势，散户时代结束

普通人如何进行资产配置？马光远向中新经纬客户端表示，资产配置很难一言以蔽之。

“因为不同的人是不一样的，有些人没钱就不要想这个事，有些人有一部分钱，但是他的风险承受能力不同，投资什么不重要，最重要的是有适合自己的投资组合，每一个人的投资组合也是不一样的。赚钱没那么容易。如果我一句话告诉你们投资什么就能赚钱，你还去干事吗？不要光想好事。”马光远称。

马光远认为，投资理财专业化的方向是一个不可遏制的趋势，未来散户时代肯定结束。因为散户肯定不赚钱，把钱交给专业机构，让专业机构去做组合，分散风险，能够确保一定的收益。

在演讲中，马光远也指出，过去闭着眼睛赚钱的年代已经结束，专业化投资的时代已经到来，不是你投什么，而是你跟着谁来投，这才是重要的。

而目前，国内专业的机构和理财师却很紧缺。“整天在大街上到处拉活，怎么能比你强，你怎么能放心把钱交给他？”马光远同时也提醒，需要专业的人士做理财服务，但不意味着有了专业性后就没风险了。“不要把机构和个人神化，要是那么容易赚钱，街头理财师们自己早就成富豪了。”马光远说。

马光远认为，选择机构的时候不见得选择高收益的，而一定要对他的专业、历史业绩、声誉等进行全面了解。“你不下功夫，就赚不到钱，这是公平的。你道听途说，就难免上当受骗。”马光远称。

对于普通人而言，马光远建议，如果承诺保本年化收益率超过8%就要小心，超过10%就要引起警惕，如果超过15%就不要碰，高收益背后很可能是某种骗局。

三四线城市虚火高于热点城市

房价究竟是谁推起来的？马光远指出，有多个力量在推动房地产市场，其中三个力量基本结束，分别是经济高增长、货币高发行、国际资本高流入。但是仍有一些力量支撑着大城市房价上涨，包括城镇化、中国经济资本化过程还没有完成等。

马光远强调，房地产绝对不会崩盘。“在我们可以看得见的将来，我暂时看不到崩盘的迹象。但是短期政策对房地产的影响非常大。我说短期房价会跌，但是我从来没有讲房地产要崩盘。我讲房地产要‘变天’，指得是和2016年比，整个市场的整体价位。”马光远说。

什么时候可以买房子？马光远认为，最起码要等到春节后，看政策的变化。

“房价未来的变化要看各种因素。预测要讲前提，明年很多条件还不知道，政策究竟会怎么样，整个市场会如何，大家预期怎么样，这些都影响房价的走势。”马光远向中新经纬客户端指出。

马光远认为，每个城市的市场差别太大，现在仍有相对安全的城市，西安房价仍在上涨，还有一部分城市如重庆，房价仍被低估。“翻一番都没有问题。”马光远称。

而相比一二线城市，马光远则认为，三四线城市房价“虚火”更盛。

马光远解释到，三四线城市没有支撑，没有那么多人，但房子又很多。“我认为这些城市本身今年的上涨是很危险的，你不能跟北京比，北京是有支撑，北京有支撑房价都在往下掉。”马光远说。

至于三四线城市上涨的原因，马光远认为，主要是政策层面的因素，其次，热点城市因为各种政策限制，促使大家向三四线城市转移。