陈启宗：中国经济正经历理想转变 会在内地购置土地

　　3月21日，恒隆集团兼恒隆地产董事长陈启宗再次发布了最新的《致股东函》，文中，陈启宗表达了自己对于内地零售商铺及购物商场业务发展的看好，对内地地产项目仍表示出信心。但陈启宗坦言对购置土地的时机和结果均感到不确定。

　　陈启宗称，内地和香港的零售销售持续复苏。由于租赁合约的延后效应，相关的增幅尚未转化成租金增长。这或许需要再过12至18个月，才会为恒隆地产的业绩带来正面的影响。

　　陈启宗分析，在内地，奢侈品销售的复苏尤其强劲。与去年同期类比，恒隆地产所有的购物商场都有所改善，增幅由沈阳的市府恒隆广场的1%，至大连的恒隆广场的99%。其余的大部分购物商场的销售额之增幅为10%至12%，而上海的恒隆广场的销售额则攀升了26%。几乎所有物业的租出率都有所提高，其中以无锡的恒隆广场和天津的恒隆广场的升幅最大。

　　陈启宗称，整体而言，与过往数年相比，本年度租赁的合约终止和租金下调的情况远远较少。这一切说明，六年的寒冬现已成为过去。

　　他说：“即使是面对最多挑战的沈阳的市府恒隆广场，其业绩也在逐步改善。全新的当地管理团队正为我们带来良好业绩。本人预期未来一、两年间，我们的营运数据会进一步上扬。”

　　至于在中国香港的业务，陈启宗称，2017年下半年，香港的零售销售的复苏较强劲。“倘撇除正在进行大型优化工程的若干物业，我们的租金收入同比上升3%，零售额则增加8%。然而，诚如六个月前所述，即使市场萎缩，我们在过去数年间仍表现卓越，致令租金基数升至较高水平。因此，本人不会期望租金会如过往数年般大幅增长，但应可获得低个位数的增幅。”

　　而香港住宅销售也依然强劲。陈启宗认为，楼市自2016年第二季出现稍微调整后，市况一直在上升。尽管2017年下半年增长速度稍为温和，但有迹象显示楼价或会重拾升势。

　　陈启宗对公司业务的前景感到乐观。他分析，中国经济正经历理想的转变，个人消费正迅速成为中国经济的支柱。“不久以前，个人消费约占整体经济的三分之一;现已远超40%，整体经济规模亦变得更大。相比之下，美国的同类占比约为69%。尽管中国未必可以与美国的数字相提并论，但假以时日，将会贴近美国。由于中国的储蓄率偏高，故难以看到中国人消费如此多;然而，从今天的水平看来，有关百分比增至50%至55%是有可能的。一直以来，中国整体经济正逐步扩张，国内生产总值在未来数年有望能维持在6%甚或6.5%以上的年增长。这对我们而言是个好消息。”

　　正是因此，陈启宗相信，旗下所有物业将来会获得满意表现。

　　不过，让陈启宗感到较不明朗的是：“能否以合理价格购置优质地块。”他表示，“尽管这不损害我们短期至中期的业务，因我们还有很多土地在内地尚待发展，但我们的长远发展或会受到窒碍。无疑我们日后定会购置土地，可是时机和结果均不确定，这对我们的意志力将带来考验。”

　　此外，陈启宗还指出，公司内部面对更迫切的挑战是管理层继任的问题。他透露，近年已花了很多心血，确保近乎每一个中至高层管理职位在有需要时，短时间内便有替任人选。“毕竟，疾病和意外事故是难以预料的。我们因此更应该为最高级管理层的数个职位制定继任规划。”陈启宗说。

    （来源：澎湃新闻 陶宁宁）