房子作为过去二十年财富增长途径,买房创富的当务之急就是选择好的城市与区域,寻找合适时机出手,赢在当下。每轮调控后,出调控的城市房价都会上涨,或者是调控前或中,都有一波上涨。这轮调控亦不例外,出调控的城市,房价平稳的后面就是库存不足,供应下降,需求无法释放。毫无疑问,一旦放开调控,下轮房价上涨比上轮更凶猛。
调控越来越不讲道理了,成本越来越高了,买房越来越难了。刚需与改善得千万不要推迟购房计划,有条件的尽快换房子。有条件的,多买几套,房子投资最可靠,比把钱放银行更安全、回报更高。房子比股市更靠谱,股票跌了,钱就没了,房价暂时下降一些,房子还是你的。股市一夜情,崩溃时,没人拯救你。房市是真爱,不好时,政府及时出手。
春节因素影响,热点城市销售热度下行。以北京、上海、天津、深圳、广州、重庆、杭州、南京、武汉、成都、苏州、大连、西安、长沙、无锡、福州、沈阳、青岛、南昌、郑州、长春、呼和浩特22个城市为例,2018年春节期间,新建商品房成交面积较2017年明显下滑,主要原因在于:1.限购、限贷等政策的延续,使得市场步入降温通道;2.部分二线城市的人才政策定向松绑效果不及预期。3.受返乡置业影响,三四线城市成为支撑市场成交量的主力。相对而言,三四线城市处于政策的呵护之下,多数三四线城市没有出台限购限贷政策,春节期间返乡置业者众,三四线城市成为市场成交量的主力。
但值得注意的是,由于去年的基数较高,商品房销售增速仍在下滑。前两月,全国商品房销售面积同比增长4.1%,比去年全年回落3.6个百分点。销售额增速为15.3%,反而提高1.6个百分点。销售金额的增速反弹,更多是来自于价格的因素。这是由于去年以来三四线城市价格反弹力度较大所致。三四线城市房价反弹,很大程度上是由于棚改的货币化安置。始于2016年的房地产调控政策,累加效果正不断显现,并可能对销售产生进一步的遏制。
根据国家统计局的数据,今年1-2月,占比四成以上的东部地区,销售面积出现近年来的首次下滑,降幅为5.5%。中部地区的销售面积增速也在收窄。西部和东北地区则有所增加,但这两个区域的销售面积占比仅三成左右。
这轮买房大赢的城市集中于这些,必须及时出手,今年最应该买。其一是高铁的城市,或者是高铁交集的城市,地铁的城市或区域,城轨与轨道交通的发展,直接吸引人口与资金,形成新的城市群、都市圈,房子最升值。其二是抢人才抢人口的一线与二线城市,面临着地荒、房荒的尴尬现象,房子最值钱。毫无疑问,交通基础设施与人才的吸引,都是房企重要城市布局的区域。
其三是城市群、都市圈、环京、环上、环广、环深城市的房子,人口吸引力牛的城市。其四是常住人口吸引力最强的城市,房子上涨不可避免。其五是大学生、高中生、中学生最多的城市,未来上涨动力强大。其六是三四线核心城市、县域去库存城市,大量的农业人口转成城市人口,刚需非常旺盛。其七是国家新区、自贸区的城市,房子必须早买。其八是地王、高地价、限购城市的附近城市,房价肯定要上涨的。
按照当前调控与市场形势看,调控的城市,房价企稳,没有出现大跌,最多是微跌,主要是限价、限签、网签滞后性、结构性的因素。去年土地、商品房供应端增长,房价上涨放缓,需求正日益增长。今年是城市供应下降,库存不足,房价上涨的压力大,调控的城市不断的扩容,说明供需矛盾没有解决,调控暂时抑制住需求,却没有增加供应。
老谢告诉你,不要去过分关注楼市调控是否让房价下降,是否让楼市降温,首付、利率上升与人民币贬值及地价、税费上涨,晚买肯定要付更多钱买房。不要去过分迷信房住不炒的口号,这会让你错过最好的买房时机与机会,现在是政府按住房价让你买房,调控一放松,后面你就知道了。过去你错过了多少次机会,希望这次不要错过了。
不要去相信什么经济学家、评论家、企业家讲的未来房子最便宜、最不值钱,这会让你一辈子都买不到属于自己的房子。即使砸锅卖铁都要早买套房,实现真正的住房梦,不是别人的产权。不要去等租赁住房、共有产权房,保障房,户籍与收入等都是门槛层层,没有多少人可以享受得到的。当下最主要的是任务抓紧时间,筹备好的钱,选择好城市,拼命的买房。
2022-02-15 09:54
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