福州152亿元挂牌748亩地 含台江红星旧改项目地块

8月7日，福建福州市国土资源局发布2018年第四次公开出让国有建设用地使用权公告，将于8月30日9时出让位于福州市区的8宗地块，总出让面积49.88万平方米，折合748亩，总起价152亿元。  

观点地产新媒体查阅获悉，此次出让的8宗地块分别位于鼓楼、台江、仓山，其中2宗位于鼓楼、3宗位于仓山以及3宗位于台江，共有7幅商住用地，仅鼓楼三坊七巷出让地块为商服用地。

其中，体量最大的为宗地2018-34号，即仓山樟岚村出让地块五，选址面积14.35万平方米（合214.74亩）、出让面积12.83万平方米（合192.5亩），用途为住宅、商服用地，起始价24.73亿元。该宗地地面公园绿地由竞得人代建，绿化建设费用按照不高于300元/平方米的标准按实结算，高于300元/平方米的部分由竞得人承担，建成后由园林局指定单位接收管理。

此次土拍还将首次出让三宗台江红星排尾的毗邻商住用地，为宗地2018-31、32、33号，即台江排尾红星及周边改造项目地块一、二、三号地块，分别占地7.84万平方米（合117.57亩）、12.75万平方米（合191.22亩）、10.63万平方米（合159.42亩），起价为26.61亿元、41.82亿元、43.16亿元，均为住宅、商服（商业）用地。

据悉，红星排尾作为台江区近年来面积最大的旧改区域，已经在前几个月全部征收完毕。根据要求，三宗地块均须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照1.76万元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；且项目户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。

此外，值得注意的是，宗地2018-35号即鼓楼光禄坊原高院地块、AB地块再次出让。据悉，该地块将曾在2013年8月27日以宗地2013-19号（鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧，原省高院地块）挂牌，土地面积1.37万平方米。

此次挂牌，地块面积扩大至1.64万平方米。根据出让公告要求，该宗地建设方案必须符合《三坊七巷历史文化街区保护规划》（修编）要求。住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平（按计容建筑面积计算）。竞得人在签订土地合同时应缴纳1亿元建设工程履约保证金。

特别的是，该宗地采用招标方式出让，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准且得分最高者得的原则确定中标人。若报名截止时投标人不足三人，则转为挂牌出让，按价高者得的原则确定竞得人。

（来源：观点地产网）