【掌柜日报】一二线城市住宅售价平稳 三线城市有所上涨

国家统计局日前发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。其中，北京新建商品住宅及二手住宅价格均与上月持平。

　　“8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

　　具体而言“今年下半年实际上房价上涨的动力还是比较强的，这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着环比数据的扩大，同比数据此前持续收窄的态势现在明显改变，开始扩大。所以今年9月各地楼市交易要适当关注下房价管控的各类新措施。

　　数据显示，8月，67个城市房价环比上涨，北京、南京新房价格环比持平，仅厦门1个城市下跌，跌0.1%。二手房方面，厦门、上海环比微跌，北京、锦州持平，其他城市全部上涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一二线城市商品住宅售价变动总体平稳，三线城市有所上涨。不过，与7月房价相比，一二三线城市涨幅都有扩大迹象。

　　“全国楼市已经调控一年多，但目前看，市场依然处于高温周期，特别是中西部区域，库存去化后，量、价明显上升。”中原地产首席分析师张大伟预计，今年9-10月，市场仍将在高位运行。

　　当前，多地出现土地流拍现象，去库存周期也接近尾声，供给侧结构性改革正在发力。业内观点认为，从市场基本面看，当前已经到了补库存的阶段，部分市场新动力需要形成，同时也要警惕部分动力不足的风险，类似企业资金面压力较大风险等。

　　从新建商品住宅价格看，无锡、徐州、北海等城市环比涨幅均超过3%，另外还有14个城市环比上涨在2%至3%之间。从二手住宅价格看，常德环比上涨3.2%居全国第一，济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆等18个城市环比上涨也在2%至3%之间。

（房掌柜整理自北京日报、北京商报）