东莞10月楼市的成绩单出炉 居然只卖了3242套房子

传统营销旺季的“银十”，无论是供应量还是成交量，都同比双降，泛城区和滨海片区表现突出。但整体市场受楼市政策和银行信贷的影响，10月仅成交了3242套住宅，同比微跌13%，难现往年“银十”风采。

市场：住宅供应出现断层式回暖

鉴于“金九”的业绩平淡，进入“银十”，开发商都加快了推货的速度，众多项目同时上线。

由于“国庆”黄金周的假期影响，东莞连续2周住宅无新增供应，后期，供应逐步回升，上周更是出现“井喷式”供应，住宅供应量创年内周供应最高峰。

据瑞峰研究数据显示，东莞10月住宅新增面积57.21万㎡，环比上涨53%，供应量有5111套，同比下降13%，环比9月上涨66%，这表明房企供货意愿增强，推货节奏加快；10月东莞住宅市场成交持续放缓，签约了3242套住宅，同比下滑30%，环比9月下降14%，其中，签约面积38.37万㎡，环比下滑14%，市场环境不乐观，买卖双方的成交意愿不强，同持观望态度；签约均价18501元/㎡，同比去年上涨10%，环比9月微涨4.77%。

“银十”不敌往年风采，东莞60%镇街的10月住宅成交量少于100套，成交量主要集中在泛城区和滨海片区，其中，沙田、虎门和东城都以成交200套以上位列前三。

房企：万、碧同破10亿关口 

下半年，万科连续4个月高调抢跑，力压碧桂园继续拔尖，合计占有市场37.83%。

根据合富统计数据显示，10月，万科以成交金额19.74亿元远超碧桂园，排在10月商品房网签金额排行榜的榜首，碧桂园则以16.54亿元排在第二，明显与第三名的金地拉开了差距。

值得注意的是排名第七的嘉辉豪庭投资有限公司，单靠嘉辉豪庭一个盘跻身前十，总签约量109套洋房，金额达2.38亿元，市场占有率2.48%，目前在售72-122㎡的精装洋房，均价26500元/㎡。

从楼盘的排名来看，万科皇马郦宫、鼎峰悦境、金地前海山、沙田碧桂园是10月成交业绩最好的楼盘，签约量都超3亿元。进入前10榜单的还有万科第五城、万科城市之光、嘉辉豪庭、卓越维港、万科首筑东江之星和海逸豪庭。

这些项目都主要集中在泛城区、滨海片区，都是近年政府规划利好较多的区域，业内看好这些区域的发展前景。其中，万科大批量推货，同时在成交方面也拔得头筹，10个热销楼盘中占据4个席位。

土地：一级市场明显降温

10月，东莞招拍挂市场迎来一大波商住地入市，9宗商住地和1宗商服地，合计占地37.65万㎡，总建面约125.69万㎡，但土拍的表现差强人意：“1宗流拍！3宗终止出让！6宗底价或接近底价成交！”总体来说，东莞的一级市场明显降温。

在这一波“土拍潮”中，地块底价成交成主流，国企拿地入驻一线城市成一大趋势。在目前东莞市场低迷的情况下，大牌中字头央企频频拿地，有助给市场信心，避免楼市持续下滑，借国企力量注入一针强心剂，也缓解东莞政府的财政压力，同时为后期立足东莞做好项目的储备。

开盘加推：11月供货节奏加快

随着“国庆”假期的结束，开发商对楼市的信心逐步恢复，明显加大推售力度试探市场。

“金九银十”传统的楼市旺季已经过去，11月暖冬已经开始，不少开发商为冲刺业绩开始抢占年尾节点推货，比如保利松湖18、华堂九里、和昌众筑中央松湖等项目开盘，也有多个项目释放11月开盘加推的信息。

据房掌柜不完全统计，11月开盘加推的项目大概有23个，包括：沙田碧桂园、碧桂园信鸿铜雀台、万科大中·江南院子、万科第五城、万科皇马郦宫、万科城市之光、万科时富金色花园、金地时代艺境、时代天境、融创公园首府、丰泰·湾区风华世家、丰泰橡树溪谷、新世纪君汇半岛、新世纪中和花园、山水江南玖峯、汇景御海蓝岸、海逸豪庭、海伦堡松湖湾、金色半山、莲湖山庄、富通旗峰公馆、汇龙湾·天樾、正中峰璟湾等。

从供应方面看来，11月的住宅供应明显回暖，主要集中在城区与滨海片区，但由于政策调控和市场的经济环境从严，买卖双方保持观望姿态，预计整体签约量或比同期减少。

附：东莞最新在售楼盘价格表

中心城区

松山湖片区

滨海片区

东南临深片区

水乡片区

东部产业园片区