近日,SOHO中国董事长潘石屹携新产品SOHO3Q亮相广州,并召开媒体发布会。SOHO中国的轻资产方向是做共享办公,经过两年“试水”,目前SOHO 3Q已成为北京和上海最大的共享办公空间,目前SOHO 3Q在北京、上海核心地段有19个中心、1.7万个租赁座位,平均出租率约85%。
与目前政府大力发展租赁市场一样,SOHO中国将这种拥有平台化管理、标准化管理的共享空间模式带到其他城市,实现资源共享以及办公空间资源的有效利用。
值此契机,媒体特此邀请了潘石屹解读房地产行业之热点,预判租赁市场之走势,展现个人之风采。
以下为访谈实录:
媒体:今年以来,政府也出台了租购同权、拍地竞自持等政策,在您看来,也是否也意味着政府在引导大家向存量市场发展?您是怎么看待“租购同权”政策?租赁时代是否真的来临了?
潘石屹:我认为,政府出台租购同权政策就是以“房子是用来住的”为参照的精神,这也是未来的趋势。过去的房地产过于看重“拥有房子,拿个房产证”,而并不关心这个房子实用率的问题。国家出台租购同权政策,租和售都享受一样的权利,这个政策的出台对房子租赁市场的建立是十分有利的。只有租赁市场真正建立起来,才能实现“房子是用来住的”愿景。
媒体:今年万科、链家大手笔获得链家股权,业内猜测他们或将以链家为突破口打入二手房存量市场逐利。随着房地产发展进入后半程,这是否也意味着越来越多房企会来瓜分存量市场这块大蛋糕?进入存量时代,在共享办公兴起的同时,住宅市场也在悄然发生变化,近两年长租公寓数量、品牌迅速增长,如龙湖冠寓、万科泊寓等,在政策的加持下,未来是否会有更多房企加入长租公寓市场?
潘石屹:我认为可能性不是很大。在过去二三十年,房地产行业积累下来的经验是拿土地盖房子,这是开发商的长项。盖完房子再销售出去,从产权上来说已经不属于开发商了。在过去辉煌的二十多年,房地产的发展对社会的贡献很大:改变了城市的面貌,提高了人们的居住条件。在如今供应量和需求量基本平衡的时候,再多建房子意义也已经不大了,而是应该通过租赁、共享,把过去几十年已经建的房子充分利用起来,这可能更有意义。这就是我所说的资源共享、资源整合。
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建这么多房子,但是仍然有人没房住。我国的房地产行业的空置房越来越多,有数据显示,我国的住房空置比例已经达到了20%,根据国际标准,12%已经是警戒线了。所以解决房屋空置已经成了楼市调控的主要任务了。
空置房的增多,主要是因为炒房客。炒房一直有暴利可收,所以很多人直接把房地产市场当成了房地产市场,炒房客也越来越专业。他们利用该杠杆买房,也就是空手套白狼的把戏,炒房客拿一套房抵押,然后贷款买房,在用贷款买的房子重新抵押贷款,这样就能弥补之前的贷款,然后房价越涨越高,贷款的额度也会变大,这样炒房客能赚得的钱也会越来越多,盈利的空间也就会越来越大。
虽然不是炒房客直接导致空置房的增多,但是炒房客却是其中最大的推手之一。炒房的人多了,很多人直接把房地产作为投资市场,房子数量不断增多,才会造成空置房的出现。
空置房多,会造成很多危害,首先是住房分布严重不均,有人占有好几套房,也有人连一套房都买不起。第二,房价也会被恶意抬高,造成了房价虚高的现象,这样也会引发房地差你的泡沫,如今空置房越来越严重,完全成了投资的“新秀”,遏制炒房已经是亟待解决的问题了!
SOHO中国董事长潘石屹给出了建议,想要遏制房地产还要依赖房地产税,他提出多房多收、空久多交的建议,指的是对拥有房产的人纳税,房子越多,交税也就越多,而且,如果房子空置的时间越长,交税也多。
房地产税会加重房产者的成本,这样他们的压力会越大,也就会主动降价买房,或者是以租抵贷。这样就能解决空置房的问题,而且炒房现象也会被缓解,这个办法虽然说起来简单,但是做起来也不容易,不过还是有一定可能性的。对于潘石屹多房多收、空久多交的办法,你觉得怎么样呢?
(房掌柜整理来自凤凰网、万众财经)
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