长乐3幅地拍出3.304亿！滨海新城一宅地宣布流拍

4月19日，长乐2019年第二次土拍成功出让3幅地块，这也是今年滨海新城片区首度出让商住用地，引发业内外普遍关注。从整体来看，滨海新城尚属于发展中的热土，目前该片区的土地价格在长乐来说属于较低值。

滨海新城3幅地拍出3.304亿！

整个土拍仅20分钟成交

今早，长乐打响今年第二次土拍，集中出让滨海新城4幅地块，其中包括2幅商住用地、1幅商业用地及1幅旅馆用地。但最终，仅3幅地块成功出让，长乐2019拍-6号（福州滨海新城七站路以南地块）因报名人数不足取消出让。

据悉，本次土拍共有10家竞买人报名参拍。因故，本次土拍并未在10:00正式开拍，而是推迟到了10:40才开始，最终仅持续20分钟，3幅地块拍出3.304亿。

据统计发现，长乐土拍以往都是以主城区土地为主，滨海新城土地特别是宅地出让的数量相对较少，2018年也仅1幅滨海新城宅地出让。由于目前滨海新城尚在大力开发中，各种生活配套并没有长乐主城区那么完善，因此该区域的宅地价格相对较低，但该区域未来发展潜力十分巨大，价值爆发可期。

万新路以南地块拍出2.18亿！

长乐2019拍-7号（福州滨海新城万新路以南地块），总面积25309平（约37.96亩），起始价1.6亿、最高限价2.4亿，容积率2.62，土地用途为商住用地。因长乐2019拍-6号地块取消出让，因此该地块是本次土拍唯一一幅商住用地，被福建恒荣置业以2.18亿竞得，成交楼面价约3287.61元/平。

该地块人才住房平均销售价格为8400元/平；地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准；项目应按照要求实施装配式建造。

从区位图上来看，这幅住宅用地地处滨海新城东南大数据产业园核心区内。形状方正。东部规划为区域绿轴，居住环境优美，地块周边以高科技产业为主，此外，按照规划，未来周边还将建设多个商业综合体、学校、公园等配套，未来发展价值较高。建设中的地铁6号线就在地块不远处，未来能步行通达。

两幅商业型地块被个人瓜分！

最后出让的是两幅商业型地块，其中，长乐2019拍-8号（福州滨海新城漳江河以东地块），总面积16395平（约24.59亩），起始价0.42亿，容积率1.2，土地用途为商业用地，由个人以0.81亿竞得。地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准；项目应按照要求实施装配式建造。

长乐2019拍-9号（福州滨海新城湖文路以北地块），总面积6087平（约9.13亩），起始价0.084亿，容积率3.0，土地用途为旅馆用地，由个人以0.314亿竞得，溢价率突破273%！地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准；项目应按照要求实施装配式建造。

这两幅地块也都地处东南大数据产业园东北角，长乐2019拍-9号地块规划为旅馆用地，未来将建设酒店，服务于该片区。随着滨海新城的快速发展，该片区的商业地块价值也日益增加，众多知名企业的落位布局，更促进了该片区的发展。

滨海新城一宅地宣布流拍

值得注意的是，本次土拍重现流拍现象。长乐2019拍-6号（福州滨海新城七站路以南地块），总面积29061平（约43.59亩），起始价1.26亿、最高限价1.89亿，容积率1.8，土地用途为商住用地。该地块因报名人数不足，而临时宣布取消出让。

该地块分为两个小地块出让，且四面邻路。按照出让公告要求，该地块未来须建设宿舍（租赁住房）建筑面积不少于12000平，按5040元/平回购；人才住房平均销售价格为8400元/平；地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准；项目应按照要求实施装配式建造。