福州一季度房地产开发投资438亿 未来加速空间不大

近日，国家统计局公布了31省份2019年一季度房地产开发投资数据，福建以1306.38亿元的投资总额排名全国第7位，其中，福州市完成房地产开发投资438亿元。

福建一季度开发投资总额1306亿元

从各省份数据来看，广东房地产开发投资以2778.68亿元位居首位，江苏、浙江紧跟其后。2019年一季度，广东、江苏、浙江房地产开发投资额均超过2000亿大关。其中，福建省2019年一季度房地产开发投资额为1306.38亿元，在31省份中排名第7位。

2019年一季度，全国房地产开发投资增速11.8%，增速创下自2014年12月份以来新高。西藏、云南、福建等18个省份房地产开发投资增速超过全国平均水平。其中，福建省2019年一季度房地产开发投资增长率为17.76%，在31省份中排名第12位。

中原地产首席分析师张大伟认为，从全国看，在一季度宽松信贷环境下，开发商资金得到缓解，之前的限制性政策，特别是限价政策有所放松，新开工面积增加，一季度全国房地产开发投资的热度升温。

福州市一季度完成开发投资438亿元

另据福州市房管局4月23日发布的数据，2019年1至3月，福州全市累计完成房地产开发投资438亿元，同比增长29.5%，较全省平均水平（17.8%）高11.7个百分点。其中，五城区房地产开发投资250.76亿元，同比增长47%；七县（市）区151.97亿元，同比增长2%。

数据还显示，商品住房价格方面，3月，福州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，位列全国70个大中城市第45位；同比上涨9.8%，位列全国70个大中城市第48位。3月,福州二手住宅价格环比上涨0.5%，位列全国70个大中城市第29位；同比上涨0.6%，位列全国70个大中城市第67位。

至于商品房销售方面，1-3月份，全市商品房销售面积356万平方米，同比增长1.4%，其中五城区销售面积179万平方米，同比增长10%，七县（市）区销售面积204万平方米，同比增长9%。

二手房成交方面，根据交易网签数据，1至3月，全市二手房成交11267套，成交面积110.35万平方米，同比分别下降19%和14%，其中，五城区二手房成交6067套，成交面积45.22万平方米，同比分别下降26.5%和26.3%，七县（市）二手房成交5200套，成交面积65.14万平方米，同比分别下降9%和2%。

此外，房地产库存处于合理区间。截至3月底，全市商品房库存总量1045万平方米，同比增长9%，去化周期11.5个月，同比增加0.6个月。从产品结构看，全市住宅商品房库存总量644万平方米，同比增加15.6%，去化周期9个月，同比增加1.7个月，非住宅商品房库存总量401万平方米，与去年同期持平，去化周期19.7个月,同比缩短1.3个月。

房地产业增加值和税收方面，1至3月，全市房地产业增加值39.06亿元，同比增长2.4%。1至3月，全市房地产业税收收入55.68亿元，同比下降15%，占全市税收总收入19.4%。

在土地市场方面，1至3月，市区累计出让商品房用地16宗1276亩，土地出让金269亿元。土地市场明显放量，拉动后续房地产投资增长。

未来房地产开发投资加速空间不大

未来房地产开发投资增速如何？易居研究院智库中心研究总监严跃表示，从当前“房住不炒”的概念来说，或预示着后续市场会有收紧的概念。实际上这确实会压制部分融资等内容，进而带来房企预期的调整，所以未来房地产开发投资加速空间不大，部分或还会放缓一点。

张大伟认为，对于房地产开发投资市场来说，主要还是看资金面，融资是不是会收紧，而到目前为止，融资还是高位，房地产企业还在抢地，后期预测应该会收紧一点。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，二季度房地产开发投资额，应该还会保持着迅速地增长。一方面，基础设施建设的开发力度还会推进，施工面积和新开工面积还是保持增长。另外，商品房销售面积有望逐渐从跌幅收窄到正增长。地方政府采取的金融税收政策，一定程度上有利于支撑房地产投资开发的增长。 

(房掌柜整理来自中新经纬、福州房管局）