全国22城土地库存解析 福州未来房价上行动力不足

近期，住建部发布地价波动的“预警”，但部分城市土地市场仍然高热不下。在市场迎来“小阳春”的同时，土地市场也呈现明显的回暖趋势。尤其是二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧，溢价率、地价持续攀升。接下来市场会不会有调整？福州土地市场在今年第一季度表现如何呢？

福州一季度土拍溢价率16%

土地市场回暖，溢价率是最直观的的反应指标，也反应了在当前市场预期下，地块在开发商评估中的价值水平。细化到城市来看，克而瑞研究中心分别统计了重点监测城市2018年第四季度和2019年第一季度的平均土地成交溢价率，排名前22的城市也主要以二线城市为主，其中，福州2019年第一季度土地拍卖溢价率为16%，环比上涨11%。

     除溢价率以外，竞拍人数、竞拍轮数也能从侧面体现市场热度的回升。一季度，尤其是三月份以来优质城市、优质地块的参拍企业持续增加，竞拍轮数也大幅提升。3月29日，福州2019年第二次土拍正式打响，集中出让市区9幅地块。土拍吸引了包括世茂、蓝光、厦门建发等30余家知名开发商到场参拍，此外，武汉中建宝来等多家外来房企也参与当中！土拍现场相当激烈，持续近2小时。愿意在土拍中花费大量的时间、精力来参拍，也说明了房企对于看中的地块抱有很强的获取意愿。

　　福州未来房价上行动力不足

　　供应端库存的多少影响土地市场乃至价格上涨空间，而需求层面，各城市未来购房需求的潜力情况也会间接的反映在未来土地市场去化中。

　　据统计局数据显示2016年末城镇居民人均住房面积为36.6平方米，样本城市中恰好有一半城市的人均住房面积已经高于全国平均水平：其中福州的人均住房面积超过40平方米，城市居民购房潜在刚性需求相对较小。

　　在“房住不炒”调控原则下人均居住面积已经较高的城市未来房价上涨的动力相对较小，新房去化也面临更大挑战，高价拿地被套牢的风险更大。福州在房价已经不低的情况下，人均住房面积达到一定水平，未来房价上行的动力也将不够充足。

     (房掌柜整理来自克而瑞研究中心、乐居福州新闻中心）