福州市区9幅地块将出让！三百亩地起拍价30.58亿

2019年7月5日上午9:30，福州2019年第四次土拍将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。距离上次福州市区土拍，已经过去近2个月，这次“开仓放粮”明显受到市场颇多关注。然而，原计划将出让的11幅地块，却因规划调整等原因，在开拍前四天临时宣布取消了2幅宅地的出让。因此，今早仅有9幅地块将继续出让，其中包括6幅商住用地。9幅地块总体量约为300.54亩，起拍价也因2幅地块的临时退出，“缩水”至30.58亿。

桂湖推优质宅地

宗地2019-28号(晋安桂湖垅头路南侧地块)，出让面积45483平(约68.22亩)，起始价4.92亿、最高限制价格7.37亿元，起始楼面价6009.57元/平，容积率1.8，土地用途为住宅、商服用地。地块项目建设商业建筑面积不低于2500平；要求实施装配式建造。

地块采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。

该地块地处桂湖核心地段，四周环路，且周边都是较为成熟的居住区。地块旁就是一个九年制学校，下楼就能享受区域内最好的教育。地块往南能通达福州绕城高速，往来福州市区也较为便捷。按照规划，未来北二通道也将从这里经过，将极大改善区域生活环境。

金融街二期核心地段再推地

宗地2019-29号(台江海峡金融商务区I地块)，出让面积11115平(约16.67亩)，起始价3.75亿，容积率3.8以下，土地用途为商务办公用地。项目不得设置单元式办公或公寓式办公，单套产权建筑面积不低于200平方米。

晋安新店出让工矿仓储用地

宗地2019-30号(晋安新店绕城高速东侧地块)，出让面积39978平(约59.97亩)，起始价1.93亿，容积率1.5以下，土地用途为工矿仓储用地。项目建成后由竞得人100%自持，不得分割转让、出售;竞得人与晋安区政府签订建设项目履约监管协议，自合同签订之日起连续五年在晋安区税收增量总额不得少于3亿，此后每年区级税收不少于6000万;要求实施装配式建造。

晋安新店板块四幅宅地集中出让

宗地2019-31号(晋安原省拖拉机厂及周边出让地块项目地块三)，出让面积28855平(约43.28亩)，起始价4.46亿，起始楼面价7122.85元/平，容积率2.17，土地用途为住宅、幼儿园用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品房(约52843.82平)，按15500元/平均价销售;幼儿园建筑面积不少于3900平;要求实施装配式建造。

宗地2019-32号(晋安八一水库雨洪公园安置地西垅地块)，出让面积29314平(约43.97亩)，起始价4.33亿，起始楼面价7385.55元/平，容积率2.0，土地用途为住宅用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品房(约52765.2平)，按14540元/平均价销售;要求实施装配式建造。

宗地2019-34号(晋安新店厦坊村及周边旧改项目地块二)，出让面积16042平(约24.06亩)，起始价3.76亿，起始楼面价8370.88元/平，容积率2.8，土地用途为住宅用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房(约35934.08平)，按15148元/平均价销售;要求实施装配式建造。

宗地2019-36号(晋安新店厦坊村及周边旧改项目地块一)，出让面积15843平(约23.76亩)，起始价3.28亿，起始楼面价8281.26元/平，容积率2.5，土地用途为住宅、社会停车场用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房(约31686平)，按15148元/平均价销售;要求实施装配式建造。

这四幅地块位置十分集中，盘踞在新店厦坊区域内。地块周边有战坂路、龙头路、坂中路、福飞北路、福州绕城高速等区域主干道，能在短时间内通达五四路。区域目前正处在加速开发阶段，区域内配套有古城小学、晋安二实小、战坂小学等学校资源，未来还规划有省妇幼医院、中医院分院等医疗配套。

鼓楼推左海公园旁优质宅地

宗地2019-37号(鼓楼梅峰蛇山周边旧改项目)，出让面积8611平(约12.92亩)，起始价1.89亿，起始楼面价9976.67元/平，容积率2.2，土地用途为住宅、商业用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积的70%安置型商品房(约11160.94平)，按17550元/平均价销售;须提供3000平商业建筑面积，按成交楼面地价+3400元/平回购;建设商业建筑面积不低于3000平;按容积率均衡布局原则建设，其中安置型商品住房应根据对接安置房源户型确定;要求实施装配式建造。

该地块紧邻左海公园，步行五分钟即达，区位优势不言而喻。地块周边有梅峰路、西二环等主干道，交通往来十分便捷。地块配套有梅峰小学、解放军联勤保障部队第九00医院等教育和医疗资源。此外，地块背靠梅峰山地公园，生活条件十分优越。地块配建安置型商品房只有70%，是区域内不可多得的优质宅地。

朱紫坊再推一幅商业用地

宗地2019-35号(鼓楼朱紫坊西入口出让地块)，出让面积5124平(约7.69亩)，起始价2.26亿，容积率1.1，土地用途为商服用地。可建设地下商业建筑面积不超过3800平，不计入容积率;层数不超过两层，核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制;涉及文物保护应符合有关法律政策规定，建设方案须按规定报相关部门审定;该项目已部分建设，上部工程全过程造价、施工、监理等3份合同须由竞得人履行，涉及费用共计3680.15万由竞得人承担;要求实施装配式建造。

该地块地处朱紫坊临街位置，紧邻八一七北路，北部还有津泰路，地理优势不言而喻。地块南部就是延安中学，目前地块周边人流量非常大，对开发商业项目有极大利好。同时，地铁1号线从地块西边经过并设置南门兜站。

(整理自福州市自然资源和规划局、乐居）