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福州10宗地块揽金近200亿 大东海75.56亿夺三宗地

福州房地产网-房掌柜 2019-08-02 11:14:21来源:房掌柜 整理
[摘要]7月31日,福州集中出让10宗地块,总面积约1309亩,其中有9幅为商住地块。

7月31日,福州集中出让10宗地块,总面积约1309亩,其中有9幅为商住地块。此次土拍活动是2019年福州市举办的第五次土拍活动,距离上一次土拍仅过去不足一月。竞得者包括建发、蓝光、正荣、福建日出东海(下称:大东海)、正祥、厦门国贸等企业,总成交价达199.73亿元。

大东海75.56亿夺三宗地

本次土拍中,大东海以总价75.56亿元将宗地2019-38号、宗地2019-40号、宗地2019-45号三块地拍下。

其中,38号地块位于仓山地铁樟岚停车场上盖地块,出让面积217360平(约326.04亩),起始价31.3亿,容积率1.6,大东海以42.9亿竞得该地块,楼面价约12335.53元/平,溢价率为37%。

根据要求,38号地块用途为住宅、商服、幼儿园用地,商业建筑面积不少于2.1万平方米;同时,竞得人需配建一所建筑面积不少于6100平方米的幼儿园;配建建筑面积为9518平方米人才公寓住宅,建成后按5800元/平方米进行回购。

40号地块为仓山郭宅周边旧改地块一,出让面积130381平(约195.57亩),起价25.26亿元,容积率2.52。土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。根据要求,该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房,不少于18.95万平方米,按14800元/平均价销售。大东海抛出25.26亿,将该地块收入囊中,楼面价约7688.09元/平。

45号地块仓山地铁樟岚停车场落地开发地块,出让面积42237平(约63.36亩),起始价6.09亿,容积率1.6。根据要求,该宗地为住宅、商服、交通运输用地,竞得人需配建建筑面积为1217平方米的人才公寓住宅,建成后按5800元/平回购。最终,大东海以总价7.4亿元夺得45号地块,楼面价约10950.11元/平,溢价率21.5%。

南通瑞仁置业38.5亿竞得宗地2019-39号

宗地2019-39号(仓山郭宅周边旧改地块四),选址面积156061平(约234.09亩)、出让面积140397平(约210.6亩),起始价33.51亿,容积率1.92,土地用途为住宅用地。最终,南通瑞仁置业以38.5亿,拿走该地块,楼面价约14282.42元/平,溢价率14.9%。

正荣28.9亿夺得宗地2019-41号

正荣以28.9亿成功拿下宗地2019-41号,成交价28.9亿元,楼面价14570.66元/平方米,溢价率36.4%。该宗地位于仓山三江口樟岚出让地块一,出让面积110191平(约165.29亩),起价21.18亿,容积率1.8。根据要求,上述地块为住宅、商服、幼儿园用地,商业设施建筑面积不少于1.5万平;同时,竞得人须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房,即不少于5.3万平方米,按13530元/平均价销售;一所用地面积不少于4050平方米幼儿园。

厦门国贸23亿拿下宗地2019-42号

宗地2019-42号(仓山郭宅周边旧改地块二),选址面积86212平(约129.32亩)、出让面积83908平(约125.86亩),起始价19.06亿,容积率1.92,土地用途为住宅、幼儿园用地。国贸抛出23亿拍得该地块,楼面价约14202.58元/平,溢价率20.7%。

福州建发16.45亿竞得宗地2019-43号

编号为宗地2019-43号地块位于晋安新店厦坊村及周边旧改地块三,出让面积78238平(约117.36亩),起价14.47亿,容积率2.49。最终,国企福州市建发以16.45亿竞得该地块,楼面价约8444.01元/平,溢价率13.7%。

根据要求,土地用途为住宅、商服用地,商业建筑面积不少于1万平方米;同时,竞得人需配建商业建筑面积8000平,按6027元/平方米回购;配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房,即不少于16.3万平方米,按15148元/平均价销售。

蓝光10.84亿夺得宗地2019-44号

蓝光竞得的地块编号为宗地2019-44号,位于晋安横屿组团K05地块,出让面积46982平(约70.47亩),起价9.23亿,容积率2.2。成交价10.84亿,楼面价约10487.58元/平,溢价率17.4%。

根据要求,该宗地为住宅、幼儿园用地,44号地块需建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房,面积约79462.72平方米,按15600元/平均价销售;配建一所建筑面积不少于4032平方米的幼儿园。

正祥集团5.78亿取得宗地2019-46号

宗地2019-46号(鼓楼乌山西路福沁地块一),出让面积20185平(约30.27亩),起始价5.78亿,容积率2.0,土地用途为住宅、商服用地,按照要求该地块商业、商务建筑面积不低于21000平;需配建商业、商务办公建筑面积21000平。最终正祥以5.78亿竞得,楼面价约14317.56元/平。

福州城投建设0.7亿拿下宗地2019-47号

福州城投建设以总价0.7亿元竞得宗地2019-47号(晋安鹤林总部商会园区拥上路西侧地块),出让面积3366平(约5.05亩),起始价0.7亿,容积率1.51以下,土地用途为商服用地。该宗地建成后以“成交楼面价+建安成本3600元/平方米”全部回购。

(整理自观点地产网、赢商网) 

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责任编辑:黎燕霏

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