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2019年6月大数据房价出炉 福州房价中位数27438元/平

福州房地产网-房掌柜 2019-08-07 09:21:03来源:房掌柜 整理
[摘要]6月份,福州二手房价格中位数为27438元/㎡,环比上涨1.31%,中位数在149个重点城市中排名第8位。

2019年8月6日,住房大数据联合实验室、纬房研究院首次发布了核心城市2019年6月大数据房价75分位数。

据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华解释,房价75分位数表示刚好有75%的住房价格要低于这一数值。它反映的是,要购买当地中上水平住房,需要支付的房价是多少。住房均价或房价中位数虽然理论上反映了当地一般水平的住房价格,但与公众反馈的真实房价感受仍有不小差距。因为人们都有追求美好生活的意愿,多数人对当地中上水平住房较为关注。特别是在快速城市化背景下,房价中位数或均价大多反映的是城市郊区而非主城区的房价水平。而房价75分位数,大体能反映城市主城区的一般房价水平。房价75分位数的发布,立足于当前社会文化现实需要,填补了相关信息空白。房价75分位数在国内属首次发布,对分析研究房地产市场具有开拓性参考意义。

核心城市房价75分位数显示,2019年6月,核心城市房价75分位数的平均值为29996元/平方米,比上月下降51元/平方米。北京房价75分位数为74796元/平方米,居核心城市第1位。居第2-5位的分别是深圳(64156元/平方米)、上海(58646元/平方米)、厦门(49505元/平方米)、杭州(38876元/平方米)。长沙、沈阳、重庆分别以11153元/平方米、12384元/平方米、15239元/平方米,居核心城市房价75分位数后3位。

住房大数据联合实验室、纬房研究院同时发布了重点城市2019年6月大数据房价中位数。数据显示,6月份,福州二手房价格中位数为27438元/㎡,环比上涨1.31%,中位数在149个重点城市中排名第8位。

在反映市场的房价水平方面,不少专家认为,国际惯例的房价中位数比平均数更能客观反映房价水平,其能兼顾中低价格的房产,不受高端产品影响。

福建其他主要城市数据如下:6月份,厦门房价中位数为37868元/㎡,环比上涨8.1%,排名全国第4位;泉州房价中位数为13757元/㎡,环比下跌0.87%,排名全国第33位;漳州房价中位数为12692元/㎡,环比上涨1.54%,数排名全国第40位;宁德房价中位数为12000元/㎡,环比下跌1.08%,排名全国第47位。

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注:纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。

接下来房价走势将如何?相关机构表示,地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性,并根据形势变化,及时跟进政策,以确保市场平稳运行。预计未来房地产市场整体将保持平稳走势,但不同层级城市间分化态势将更为明显。热点一二线城市房价更趋平稳,部分缺乏产业支撑和人才吸引力的三四线城市房地产市场继续面临压力。

同策研究院总监张宏伟则认为: “融资渠道导致企业资金面比较紧张,预计下半年市场会呈现‘以价换量’的态势,即企业为了确保现金流的稳定,可能会进行价格上的调整,同时加大销售力度,因此整体销售表现可能会重新充实起来。”

(整理自住房大数据、乐居)

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责任编辑:黎燕霏

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