青菱新城的机遇与挑战：万科于此打造百万方理想城市

在第七届世界军人运动会的推动下，在世界级长江主轴规划之下，被长江、青菱湖、黄家湖、汤逊湖环拥的白沙洲，正在成长为一片朝气蓬勃的热土，一座宜居宜业的生态新城正在崛起。

城市配套升级更新，聚拢人气提升价值，赋予白沙洲更高的价值，也吸引了品牌开发商的纷纷进驻，以旭辉、万科、景瑞、南益、中建等品牌房企楼盘遍地开花，更是引领了城市发展的方向。

百万方大盘引领城市发展

历史上，白沙洲是武汉码头文化的发源地之一，曾一度是武昌的商贸繁华聚集地。近十年来，随着政府加大对区域的改造力度，如今这里早已面貌焕然一新，开阔的道路和林立的高楼，繁华的商业和干净的天空，这里城市生活、配套、交通都体现了城市的温度。

长江主轴初步规划示意图

2017年，“长江主轴”规划惊艳问世，白沙洲更是跻身一跃成为长江主轴主城区规划段，新的发展机遇悄然到来。长江主轴不仅仅是说赋予了白沙洲等片区更好的居住空间，而是会有更多的交通、产业、基建、商业等。

目前区域内，多个江滩公园规划建设;地铁5号线、地铁12号线相继动工，杨泗港长江大桥即将通车;武汉大学人民医院分院、省妇幼保健院分院落址;湖北省实验幼儿园、张家湾小学、张家湾中学、华师一附中分校、青菱中学再到武汉科技大学、湖北中医药大学等一系列教育资源引进……板块医疗、教育与居住等市政生活配套不断完善升级;以2019年“军运会”运动员村与“地铁小镇”项目为两大重要推手，板块迎来建设与发展的高峰期。

开发商作为城市建设发展的重要一环，也为刷新城市面貌、丰富城市配套发挥着重要作用。凭借着长江主轴的优势区位和不断完善的城市配套，近十年来，白沙洲吸引着众多房企的青睐，目前区域新楼盘频出，包括万科、中建、金地、正商、东原等等，高品质楼盘不断涌现。

伴随着区域内优质地块相继出让开发完毕，品牌房企的触角也在不断延伸。

2017年9月29日，旭辉联手本土房企展开城市旧改，进驻白沙洲青菱村A、B、C、D包地块，总建面142万方。

2018年3月，万科联手保利拿下白沙洲青菱4块共计建面约139万方的巨无霸地块。

同期，南益地产也拿下23万方青菱新区地块。

开发商的拿地思路，缔造了当下城市价值的突出板块，也代表着城市发展的重心，对城市的发展，功能提升，改善居住环境等，都具有积极意义。白沙洲这片曾经的围垦之地，现在已是地道的城市居住区，品牌房企为区域带来源源不断的人流，未来还将带来商务和产业的发展升级，引领城市发展一路向南。

青菱成下一个置业热点

武昌发展一路向南，随着未来区域“三桥两轨一高架”立体交通网络的成型，以及地铁5、7、8、11、12号线在“武昌南”五线交汇，“青菱湖—白沙洲—黄家湖”三大板块以组团之势，加速融入主城核心。

“长江主轴”远景概念规划

城市发展赋予这里全新的区域定位：在《长江主轴远景概念规划》报告里指出，规划优化武汉长江主轴，打造世界级城市中轴文明景观带，位于长江主轴的青菱新城，就成为了“未来之城”的重要承载区域，将打造成世界级滨水产业新城。

青菱实景图

青菱面向长江，背靠青菱湖和黄家湖，拥有一江两湖优越的自然环境。近年来，随着青菱高科技产业园等区域经济的飞速发展，配套的商业项目亟待完善，政府在区域内重点打造“青菱·西岸”项目。

根据规划，“青菱西岸”生态旅游区东至青菱湖西岸，南至四环线，西至青菱湖西路，总用地面积2.4平方公里。根据初步规划，“青菱·西岸”总体分为三大部分：属于商业(商务)区的“云帆街”，属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。

未来“云帆街”，将作为青菱地区的主要商业配套项目，成为青菱地区乃至武汉南大门商贸金融中心;青菱新城依靠长江而建设的6400亩沿江湿地景观带，将成为与汉口江滩并驾齐驱的江滨公园;而依托青菱湖而建立的生态旅游区，生态资源丰沛，城市绿带环绕，未来生态宜居，将推动青菱生态科技新城建设驶入快车道。

自然的风景、新鲜的空气、全新的配套、高端的邻里、智能的产业......这些都是优质又稀缺的城市资源。

眼下，在青菱新城，旭辉江悦府入市热销，南益名悦华府开盘售罄，万科保利理想城市蓄势待发，几大项目将开启青菱板块开发的巅峰节奏。“这些在城市规划下出现的大项目，加快了城市新兴区域的崛起。”业内人士指出，开发商的楼盘规划，其实也是响应国家大力发展城镇化进程的号召，同时在此契机下，开发商也能打造出更多让人亮眼的作品。

万科于此打造百万方理想城市

在规划落地的过程中，往往机遇与挑战共生。在青菱新城规划之中，在一个全新的城市起步区，运作百万方大盘，更需要有足够的资金实力和经验，万科显然更有优势。

2010年，万科以拓荒者的姿态进军白沙洲，彼时这里交通不便，配套奇缺，入住居民面对的更多问题，在此建设百万方大盘，需要投入的人力、物力和财力都非常大。但任何事物都具有两面性，在成为城乡建设与美好生活服务商的理念下，将美好人居融入房地产开发的开发理念，也为万科带来了市场的认可和购房者口碑。

万科金色城市实景图

在金色城市，万科引进学校，配建商业中心，万科金色城市社区有10万方商业体，房掌柜在实地踩盘中看到，目前武商量贩已经开业有5年有余，生鲜超市、便利店、粉面馆等也已经相继开门营业。对于万科来说，这是美好生活服务商在武汉的又一处落地生根，对于区域来说，则是一个个配套短板的相继补齐，共同创建一个新城。

十年来，在武昌向南的时代大势下，从万科翡翠云台到万科金域学府，到万科新都会，到万科金色城市，万科云城等，从改善住宅到综合体项目，万科布局的项目以及产品业态也不断在升级。这种可持续开发所产生的复合效应，可为城市带来源源不断的人口流入、促进商业发展的持续升级、交通配套的优先完善、以及推动区域的产业发展壮大。

在土地选择上万科努力把握城市发展趋势，预见城市价值发展走向。如今在青菱新城，万科将于此再造百万方大盘——万科保利理想城市，将承袭万科金色城市百万方大盘的打造经验，以对区域十年深耕的深刻认知，以国际化的理念，打造主题社区、活力街区、品质社区于一体，具有都市感的学府文化社区，筑就美好生活之城。

万科保利理想城市效果图

据房掌柜了解，万科保利理想城市将承袭万科城市系的筑家理念，将自然与生活融为一体。每个人心中都有一座理想城市，万科理想城产品系列，是万科体制内不可复制的中高端产品，项目围绕人、产业、城市三项核心要素，通过“产业”和“城市”的融合，为“人”提供幸福生活的场景。

百万方大盘最显著的优势就是开发商自己规划比较完善的配套，根本性地改变了区域的面貌和配套。武汉万科保利理想城市，不仅包括品质住宅，还将中小学、幼儿园与社区配套系统无缝连接，整个项目配备6所幼儿园，1所小学，1所中学;社区内部还设有万科邻里中心、文化活动中心等，并自带约4万方情景商业街，以更完善，更有远见的生活配套，提升片区活力。

制图：房掌柜

借势政府政策的支持及千亿资金的投入，青菱区域生活配套日臻完善，交通路网日益健全，土地价值突显。在城市发展的风口之上，万科携手保利，强强联手，打造理想城市，将为青菱世界级滨水产业新城的发展助力。

理想于你，是什么?是动力?是未来?还是虚无?万科保利理想城市创意互动展于万千理想之中，发现自我，9.21-9.22，降落江城。