长租公寓市场出现两极分化 头部企业寻求新发展

　　日前，房地产服务商第一太平戴维斯发布《2019年第三季度北京房地产市场研究报告》称，虽然正逢“金九银十”楼市传统销售旺季，但北京市一手普通住宅市场并未出现销售额暴涨的情况。

　　报告显示，本季度一手普通住宅市场供应端基本保持稳定，新增供应面积为131.5万平方米，环比、同比分别下降1.7%、24.7%;同期一手普通住宅成交面积为135万平方米，环比下降31.8%、同比上升26.9%。

　　报告称，本季度的住宅租赁市场整体保持稳定。全市服务式公寓整体入住率环比上升0.3个百分点，平均租金为每月每平方米254.9元，租金指数环比微涨0.2%。同时，长租公寓市场出现了两极分化，长租市场头部企业计划通过IPO寻求新发展机遇;但也有部分企业出现爆雷、濒临破产，预计未来长租市场将进一步分化，市场将更看重那些拥有强大的运营管理及融资能力的长租品牌。

　　在写字楼市场方面，根据第一太平戴维斯最新市场研究结果显示，北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比亦上升2.4个百分点。全市平均租金为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。随着新项目持续交付，北京写字楼整体市场竞争愈发激烈，业主方承压也随之加大。