1500亿回款 中国金茂穿越周期持续进阶

　　2019作为中国金茂的“城市运营年”，中国金茂继续逆势行驶在快车道上，年内成功获取了温州瑞安生态科学城、无锡霞客岛生态城、岳阳洞庭生态创新城、嘉兴上海之窗智慧科学城、福州滨海智慧新城、杭州富阳秦望城市综合体等多个新的城市运营项目。

　　已经推进中的城市运营项目也陆续迎来“大丰收”：青岛西海岸创新科技城首期亮相的549套房源开盘即售罄;张家港智慧科学城12月24日首次开盘，当天销售额突破23亿，创当地开盘销售金额纪录。

　　(张家港智慧科学城规划效果图)

　　从文化产业、现代服务产业成就新势力的长沙梅溪湖国际新城，到突出城市人文特色的丽江金茂谷镇、南京汤山温泉康养小镇，从聚焦国际金融与航运双中心、引入总部经济的上海北外滩，到集聚科技创新和生态文旅产业、导入亚洲首座伊甸园的青岛中欧国际城，金茂城市运营模式主要通过一级开发、二级开发到运营的全业务链式方式，促进城市价值成长，带动整体资产性价值的持续提升，即先造城市、再聚人气、促产业，以城聚人、以城促产，从而极大地释放城市生命力，通过这样的方式，中国金茂的城市运营已经迈入了可以高效复制的阶段。

　　在这一运营逻辑下，金茂持续打造了多个品质高、环境佳、配套优、活力强的品质新城，吸引来高素质、高知识、高视野、高需求的“四高”人群，也因此拉动了更加创新活跃、科技引领、知识密集、协作频繁的产业发展，至今中国金茂已经积累上千家有较强影响力的产业资源。这样的城市运营模式更实际，更可持续，也因此更受地方政府欢迎，并为金茂的优质“储货”打下基础，也成为金茂高品质产品的保障。

　　受益于城市运营项目陆续落地，金茂获取优质土地的成本不断下降。2019年中报显示，金茂上半年新增土储平均地价约为5300元/m²，较去年降低约35%。金茂目前已累计落地城市运营项目达到19个，随着城市运营项目的持续推进，预计未来三年城市运营将对金茂新增土地储备的贡献率达到60%，战略优势利好将集中兑现。

　　分析人士指出，混改的稳步推进，有助于金茂进一步实现“市场化”，使其获得更有活力的股权结构和更具实力的投资方。平安、新华旗下涵盖的科技、健康、养老板块等产业业务，与金茂“大科技、大健康、大文化”产业资源强强联合，未来更有利于金茂城市运营项目的获取。

　　根据摩根士丹利2019年10月发布的《中国城市化2.0:超级都市圈》报告，预计到2030年，中国的城市化率将升至75%。这意味着未来10年我国城市化发展还将有巨大的提升空间，在这样的时代进程中，金茂城市运营超级战车也将持续焕发新动能，以更加优质的土储资源和不断迭代升级的高品质产品，实现业绩规模稳步高增长，从而进阶为综合实力更强的行业第一梯队。