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福州市发布2020年第七场土拍公告 总体量达到558.04亩

福州房地产网-房掌柜 2020-09-30 10:25:28来源:房掌柜 整理
[摘要]福州市自然资源和规划局将于2020年10月28日出让位于鼓楼、台江、晋安、仓山的14幅地块,总体量达到558.04亩,起拍价总额达到51.602亿元。 

  刚刚,福州市自然资源和规划局发布《关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》,决定于2020年10月28日出让位于鼓楼、台江、晋安、仓山的14幅地块,总体量达到558.04亩,起拍价总额达到51.602亿元。 

  据悉,本次土拍采用拍卖方式出让。其中宗地2020-47、48、49号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。另外,当宗地2020-47、48、49拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。

  值得一提的是,本次拍卖要求宗地2020-55、59、60号竞买申请人须为企业法人。宗地2020-51、52号均须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,且销售均价已经确定,由市土地发展中心回购。

  14幅地块具体信息如下:

  宗地2020-47号地块位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角,原天宇电气变压器厂厂区出让地。地块选址面积55885平方米(合83.83 亩),出让面积54029平方米(合81.04亩),为住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年,起始价182200万元,最高限制价格236900万元。

  宗地2020-48号地块位于晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角,塔头七期项目出让地块二。地块选址面积27959平方米(合41.94亩),出让面积26087平方米(合 39.13亩),为住宅用地70年、商服(商业)用地40年,起始价98400万元,最高限制价格128000万元。

  宗地2020-48号配建的2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。鼓励A地块结合地铁建设,利用地下空间建设商业。

  宗地2020-49号地块位于仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧,叶宅小区出让地块。地块面积24044平方米(合36.07亩),为住宅用地70年、商服(商业,商务)用地40年,起始价63600万元,最高限制价格82700万元。

  宗地2020-49号须配建商贸楼建筑面积20000平方米及相应配比停车位(140个)由市土地发展中心回购,商业回购单价按照6258元/平方米确定,车位回购单价按照16.4万元/个确定。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口;地下过街通道建成后应对外开放使用。 

  宗地2020-50号地块位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧,仓山江南CBD片区H2-A-36地块。地块面积20599平方米(合30.9亩),为住宅(酒店式公寓)70年、商服(商业,商务)用地40年,起始价48300万元。

  宗地2020-50号须配建商贸楼建筑面积29000平方米及相应配比停车位(203个)由市土地发展中心回购,集中位于B地块,商业回购单价按照6258元/平方米确定,车位回购单价按照16.4万元/个确定。在不影响道路及管线建设的前提下,A、B地块间地下空间可统筹开发,不计地下空间使用费。

  宗地2020-51号地块位于鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角,程厝里旧屋区改造地块。地块面积11067平方米(合16.6亩),为住宅用地70年、商服(商业)用地40年,起始价20300万元。

  宗地2020-51号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,销售均价为19100元/平方米,由市土地发展中心回购。地块内“程府”由竞得人修复,权属无偿移交鼓楼区政府指定单位,产权办理至指定单位名下。 

  宗地2020-52号地块位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角,鼓屏路86号旧改地块。地块面积10509平方米(合15.76亩),为住宅用地70年、商服(商业)用地40年,起始价28000万元。

  宗地2020-52号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,销售均价为19685元/平方米,由市土地发展中心回购。市政府指定单位回购地下停车泊位50个,回购单价按18.466万元/个确定。

  宗地2020-53号地块位于台江区工业路南侧,祥坂路北侧,中央商务区体育地块。地块选址用地面积7442平方米(合11.2亩),出让面积6645平方米(合9.97亩),为体育用地50年,起始价4400万元。

  宗地2020-53号地下二层为停车场及设备用房,地下一层为游泳池、体育训练场及停车场,地面一层为体育附属经营设施及体育训练场,二层为体育训练场地(可设置健身房、体育训练用房等),三层为体育运动场地(需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地)。在满足上述功能要求的前提下,各层具体功能布局以最终审批方案为准。体育场馆应对社会开放使用。

  宗地2020-54号地块位于晋安区西岭互通北侧,益凤出让地块五。地块面积7296平方米(合10.94亩),为商服(商业,商务)用地40年,起始价3300万元。

  宗地2020-54号须配建商贸楼建筑面积10900平方米及相应配比地下停车位(76个)由市土地发展中心回购,商业回购单价按照4935元/平方米确定,车位回购单价按照14.64万元/个确定。

  宗地2020-55号地块位于晋安区西岭互通北侧,益凤出让地块七。地块面积35323平方米(合52.98亩),为工矿仓储(物流仓储)用地50年,起始价11100万元。

  宗地2020-55号应集中配建建筑面积5000平方米的医疗物质储备库和建筑面积2000平方米救灾物资储备库,由竞得人自持,并租赁给市政府指定部门。该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施。

  宗地2020-56号地块位于晋安区登云路南侧,登云水库东侧,登云养老地块。地块面积76402平方米(合114.6亩),为公共管理与公共服务(养老)用地50年,起始价19100万元。

  宗地2020-56号可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。

  宗地2020-57号地块位于仓山区金环路以北,洪榕路以南,建新中路以东,原金山旧改项目出让地块五。地块面积7551平方米 (合11.33亩),为公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年,起始价3100万元。

  宗地2020-58号地块位于仓山区雁头路以北,金浦路以南,江边村地块。地块面积6677平方米(合10.02亩),为公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年,起始价2600万元。

  宗地2020-57、58号建设方案需报市教育局确认后实施。

  宗地2020-59号地块位于晋安区站坂路以北,晋安原生物学院出让地块一(B)。地块面积29283平方米(合43.92亩),为工矿仓储(物流仓储)用地50年,起始价14120万元。

  宗地2020-59号全部自持,不得转让。在满足土地出让合同管理要求的同时,还应符合晋安区的监管要求。若该地块竞得人与原生物工程学校地块一(A)为同一家,则两幅地块可以统一规划、统一建设。

  宗地2020-60号地块位于仓山区福峡路以东、清凉山西北侧,仓山东扩企业3#地块。地块面积51969平方米(合77.95亩),为工业用地30年,起始价17500万元。

  宗地2020-60号产业类别为生物医药,采用先租后让模式出让:参与竞买的企业或个人缴纳保证金后参与公开出让,在公开出让成交确定竞得人后,竞得人转为承租人并取得该地块5年期的承租权,签订《国有建设用地使用权租赁合同》,同时,与仓山区政府签订《履约监管协议》。租赁期间的租金在签订国有建设用地使用权出让合同后30日内一次性支付。5年租期届满后,承租人可按规定申请转协议出让,申请条件按照《履约监管协议》执行,通过监管协议约定的履约考核条件并经区政府审定同意的,承租人提前3个月向自然资源和规划部门申请土地协议出让并签订《国有建设用地使用权协议出让合同》,出让年限与已租赁年限之和最高不超过30年;租期满后未通过监管协议约定的履约考核条件的,不予批准转出让,土地无偿收回,地上建(构)筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿;租期满后未提出出让申请的,土地无偿收回,地上建(构)筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。竞得人在签订土地出让合同的同时,应与仓山区人民政府签订履约监管协议,税收等要求按履约监管协议执行。竞买保证金抵扣租金后,剩余部分于《国有建设用地使用权租赁合同》签订后10个工作日内退还。

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责任编辑:陈洁

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