福州市发布2020年第七场土拍公告 总体量达到558.04亩

　　刚刚，福州市自然资源和规划局发布《关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》，决定于2020年10月28日出让位于鼓楼、台江、晋安、仓山的14幅地块，总体量达到558.04亩，起拍价总额达到51.602亿元。　

　　据悉，本次土拍采用拍卖方式出让。其中宗地2020-47、48、49号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。另外，当宗地2020-47、48、49拍卖溢价率在20%(含)以下时，销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%(四舍五入)，销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　值得一提的是，本次拍卖要求宗地2020-55、59、60号竞买申请人须为企业法人。宗地2020-51、52号均须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，且销售均价已经确定，由市土地发展中心回购。

　　14幅地块具体信息如下：

　　宗地2020-47号地块位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地。地块选址面积55885平方米(合83.83 亩)，出让面积54029平方米(合81.04亩)，为住宅用地70年、商服(商业)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年，起始价182200万元，最高限制价格236900万元。

　　宗地2020-48号地块位于晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二。地块选址面积27959平方米(合41.94亩)，出让面积26087平方米(合 39.13亩)，为住宅用地70年、商服(商业)用地40年，起始价98400万元，最高限制价格128000万元。

　　宗地2020-48号配建的2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业。

　　宗地2020-49号地块位于仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧，叶宅小区出让地块。地块面积24044平方米(合36.07亩)，为住宅用地70年、商服(商业，商务)用地40年，起始价63600万元，最高限制价格82700万元。

　　宗地2020-49号须配建商贸楼建筑面积20000平方米及相应配比停车位(140个)由市土地发展中心回购，商业回购单价按照6258元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口;地下过街通道建成后应对外开放使用。　

　　宗地2020-50号地块位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，仓山江南CBD片区H2-A-36地块。地块面积20599平方米(合30.9亩)，为住宅(酒店式公寓)70年、商服(商业，商务)用地40年，起始价48300万元。

　　宗地2020-50号须配建商贸楼建筑面积29000平方米及相应配比停车位(203个)由市土地发展中心回购，集中位于B地块，商业回购单价按照6258元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。在不影响道路及管线建设的前提下，A、B地块间地下空间可统筹开发，不计地下空间使用费。

　　宗地2020-51号地块位于鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角，程厝里旧屋区改造地块。地块面积11067平方米(合16.6亩)，为住宅用地70年、商服(商业)用地40年，起始价20300万元。

　　宗地2020-51号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19100元/平方米，由市土地发展中心回购。地块内“程府”由竞得人修复，权属无偿移交鼓楼区政府指定单位，产权办理至指定单位名下。　

　　宗地2020-52号地块位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，鼓屏路86号旧改地块。地块面积10509平方米(合15.76亩)，为住宅用地70年、商服(商业)用地40年，起始价28000万元。

　　宗地2020-52号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19685元/平方米，由市土地发展中心回购。市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万元/个确定。

　　宗地2020-53号地块位于台江区工业路南侧，祥坂路北侧，中央商务区体育地块。地块选址用地面积7442平方米(合11.2亩)，出让面积6645平方米(合9.97亩)，为体育用地50年，起始价4400万元。

　　宗地2020-53号地下二层为停车场及设备用房，地下一层为游泳池、体育训练场及停车场，地面一层为体育附属经营设施及体育训练场，二层为体育训练场地(可设置健身房、体育训练用房等)，三层为体育运动场地(需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地)。在满足上述功能要求的前提下，各层具体功能布局以最终审批方案为准。体育场馆应对社会开放使用。

　　宗地2020-54号地块位于晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块五。地块面积7296平方米(合10.94亩)，为商服(商业，商务)用地40年，起始价3300万元。

　　宗地2020-54号须配建商贸楼建筑面积10900平方米及相应配比地下停车位(76个)由市土地发展中心回购，商业回购单价按照4935元/平方米确定，车位回购单价按照14.64万元/个确定。

　　宗地2020-55号地块位于晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块七。地块面积35323平方米(合52.98亩)，为工矿仓储(物流仓储)用地50年，起始价11100万元。

　　宗地2020-55号应集中配建建筑面积5000平方米的医疗物质储备库和建筑面积2000平方米救灾物资储备库，由竞得人自持，并租赁给市政府指定部门。该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施。

　　宗地2020-56号地块位于晋安区登云路南侧，登云水库东侧，登云养老地块。地块面积76402平方米(合114.6亩)，为公共管理与公共服务(养老)用地50年，起始价19100万元。

　　宗地2020-56号可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。

　　宗地2020-57号地块位于仓山区金环路以北，洪榕路以南，建新中路以东，原金山旧改项目出让地块五。地块面积7551平方米 (合11.33亩)，为公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年，起始价3100万元。

　　宗地2020-58号地块位于仓山区雁头路以北，金浦路以南，江边村地块。地块面积6677平方米(合10.02亩)，为公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年，起始价2600万元。

　　宗地2020-57、58号建设方案需报市教育局确认后实施。

　　宗地2020-59号地块位于晋安区站坂路以北，晋安原生物学院出让地块一(B)。地块面积29283平方米(合43.92亩)，为工矿仓储(物流仓储)用地50年，起始价14120万元。

　　宗地2020-59号全部自持，不得转让。在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。若该地块竞得人与原生物工程学校地块一(A)为同一家，则两幅地块可以统一规划、统一建设。

　　宗地2020-60号地块位于仓山区福峡路以东、清凉山西北侧,仓山东扩企业3#地块。地块面积51969平方米(合77.95亩)，为工业用地30年，起始价17500万元。

　　宗地2020-60号产业类别为生物医药，采用先租后让模式出让：参与竞买的企业或个人缴纳保证金后参与公开出让，在公开出让成交确定竞得人后，竞得人转为承租人并取得该地块5年期的承租权，签订《国有建设用地使用权租赁合同》，同时，与仓山区政府签订《履约监管协议》。租赁期间的租金在签订国有建设用地使用权出让合同后30日内一次性支付。5年租期届满后，承租人可按规定申请转协议出让，申请条件按照《履约监管协议》执行，通过监管协议约定的履约考核条件并经区政府审定同意的，承租人提前3个月向自然资源和规划部门申请土地协议出让并签订《国有建设用地使用权协议出让合同》，出让年限与已租赁年限之和最高不超过30年;租期满后未通过监管协议约定的履约考核条件的，不予批准转出让，土地无偿收回，地上建(构)筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿;租期满后未提出出让申请的，土地无偿收回，地上建(构)筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。竞得人在签订土地出让合同的同时，应与仓山区人民政府签订履约监管协议，税收等要求按履约监管协议执行。竞买保证金抵扣租金后，剩余部分于《国有建设用地使用权租赁合同》签订后10个工作日内退还。