福州的10月份二手房价出炉 仓山冲至5.5万/㎡

　　随着11月的到来，福州的10月份二手房价情况也已出炉。根据中国房价行情网的最新数据，上月福州六城区的二手房挂牌均价约为28257元/㎡。值得一提的是，台江区与仓山区的二手房价十分接近，平均单价仅差1200元/㎡，与新房的情况相差甚远。

　　这不免令人感到疑惑：尽管不如鼓楼区的居住价值高，不过台江区怎么说也是市中心地段，建设开发程度高，各项配套资源都比较齐全，二手房价怎么会和仓山区相差无几?购房者又应该如何选择呢?

　　一、次新房VS“老破旧”

　　实际上，从各区域的小区房价排行中就可以看出些许端倪。我们先来看看仓山区，很明显，撑起该区域房价大头的，绝大部分是临江的改善型住宅，例如位居首位的融侨外滩，更是单价高达5.5万元/㎡的豪宅。

　　而相比起来，台江区的二手房价就没有那么夸张了。从价格排行榜来看，该区域位居前列的小区多为地段好、房龄较短、品质较高的商品房，价格在3万元/㎡至4万元/㎡之间，单价最高的群升国际小区也仅在4.1万元/㎡左右。

　　此外，单价2万元/㎡左右在台江区只能买一些房龄较长的“老破旧”，且没有优质学区加持的房源;而仓山区由于建设开发的时间相对晚一些，以同等价位可以买到品质更高、建设年代较近的房源，甚至是次新房。

　　综上所述，台江的区位优势突出，但是老旧小区居多，居住体验感稍差;仓山虽然配套稍弱，不过江景改善型房源和次新房更多，因此两个区域的二手房均价会比较接近。

　　二、刚需自住VS投资出租

　　有了上述数据和信息，要做出选择就会简单许多了。如果是刚需人群用于自住的话，仓山区的房源相对合适一些，尽管生活便捷度不如台江区，但是居住舒适度会更高，适合家庭生活。

　　不过，如果有后期出租的打算，从投资收益角度来看，或许还需要作出另外的选择。例如下图中的闽江世纪城小区和上海新苑小区，分别位于仓山和台江，当前的挂牌价和成交价都比较接近，因此整体成本也是相近的。

　　但是根据出租情况，同样是中等户型，甚至台江区的房源面积还稍小一些，房租却达到了3000-4000元/月;而仓山区的房源基本低于3000元/月，总体在2700元/月左右。由此可见，若是用于出租投资，选择更发达、人口密度更大的台江区或许更为合适。

　

　　概而论之，仓山区和台江区的二手房各有其优缺点，还是需要根据购房者的自身需求进行选择。除了要考虑工作地点的远近以外，若是注重居住体验，大可以选择仓山区的次新房;若是注重生活便利度或者用于出租，台江区则更加合适!