商业“井喷” 福州第8座万达也要来了?

　　近日，平潭综合实验区自然资源与生态环境局在福建日报上发布一则土拍公告，下月将公开出让一幅位于竹屿湖板块的大型地块，需配建购物中心、酒店等，起拍价10.7亿，土地面积高达210亩，是平潭土拍史上体量最大的综合体地块。　

　　由于该地块体量巨大，又需建设大型商业配套，不少网友开始猜测，莫非之前传言的福州第8座万达广场，就将在此落地生根?实际上，这消息并非空穴来风，早在7月28日，平潭综合实验区海坛片区管理局就发布资讯称，已经与万达集团就项目落地等事宜进行磋商。

　　尽管正式结果还需要等到下个月土拍情况出炉，但不免还是令人倍加期待：福州或许很快又将建设起一个业态完善的万达商圈，助力提升整个区域的经济价值和发展前景。

　　那么，福州目前已经建成或者在建中的几座万达广场，目前又是什么情况呢?

　　一、台江万达广场

　　台江区的这座万达广场，位于海峡金融商务区，是福州的第一座大型城市综合体，于2010年12月22日正式开业，吸引了众多金融机构先后入驻，周边商业资源齐聚，区域发展前景良好，因此无论是新房还是二手房，价格都维持一个较高的水平，且抗跌性较强。

　　例如相距不远的台江红星排尾板块，目前有万科金域国际和阳光城檀境两个在建项目，尽管安商房比例较高，且普通商品房的均价也达到了3.5万元/㎡左右，但凭借万达广场和其它区域配套的优越程度，去化效果都非常良好，目前推售的住宅均已接近售罄。

　　二、高新区万达广场

　　高新区万达广场位于闽侯南屿，由正祥集团与万达合作开发，已于2018年12月30日正式开工建设，预计在明年10月1日正式开业。据了解，这座广场将打造约10.6万方万达MALL，与仓山万达MALL的体量相当，还规划有星级酒店、创意街区及复合式商业等，具有较大的发展潜力。

　　据了解，该广场的入驻合作项目为祥禾公社，目前主推商业SOHO产品，均价在1.65万元/㎡左右，已经接近位列福州五城区之一的马尾区的房价了，根据备案信息来看，“万达引力”确实存在，客户认可度较高，部分楼栋已经售罄。

　　三、白湖亭万达广场

　　白湖亭万达广场是仓山区的第二座万达广场，位于则徐大道西侧，目前正紧锣密鼓地建设中，计划在今年内完成主体施工。据悉，该项目预计于2022年正式开业，届时将与周边同样在建的中骏世界城、SM广场等商圈综合体一同填补白湖亭、南二环等板块的大型商业空白，因此一直备受福州市民关注。

　　尽管广场仍在建设，不过各大开发商已经争先入驻，周边目前有融创福州府、大东海中央府、滨海首府、融侨则徐道壹號等诸多楼盘环伺，以新盘居多，推售的多为住宅产品，均价在2.5万元/㎡至3.2万元/㎡之间。等到将来广场建成，这些房源的保值性也将再上一个台阶。

　　综上所述，万达广场作为大型商业综合体，确实能够大大提升入驻区域的发展潜力，对周边房价的影响也是不容小觑的，可以预想，若是福州第8座万达广场能够顺利在平潭落子，也将带动整个片区的升级焕新!