中国名嘴刘仪伟“组”了个地产局 来了拨做资本的人

　　在一个地产的年会上，见到了名嘴刘仪伟，多少有点惊喜。更重要的是，一个非地产主持人对话资深的地产企业家、银行大咖、业内专家，最终能撞出哪些火花，小编更好奇。

　　近日，由中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，本届论坛以“资本催生大地产”为主题。

　　除了刘仪伟外，业界知名人士梁上燕、林伟、高一轩、毛大庆、李战洪也来到了现场，宏观经济、房地产业内专家张立群、刘洪玉、汪传虎、宋延庆以及金融界的精英人士叶天放、王倩等也一同露面，各种发言精彩无比。

　　大地产时代来了

　　除了小编外，现场人见到刘仪伟也沸腾了，一个娱乐圈的节目主持人，其他的身份还是演员、导演，竟然跨界来了一个由各种地产、金融大咖组成的局上，而且是跟刘洪玉、高一轩、叶天放、李战洪、林伟、袁春等的巅峰对话。

　　这应该是一个外行与内行的对话，连刘仪伟也这样自嘲。“对于我一个外行人来说，资本对于地产商一点问题都没有，因为我看到很多房地产商都进入了文化领域，投拍电影。奇怪的是，很多资本也进入了地产行业，原来听说卖衣服、卖冰箱的做地产，现在搞金融的、卖保险的也做起了地产，各种资本力量都涌入了这个行业。”

　　“到底，我们面临着怎样的地产时代?”这不仅是刘仪伟的疑问，也是很多人的疑惑。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，过去，整个房地产行业在国民经济当中一直充当增长的引擎，现在这个角色要改变了，变成了一个促进市场稳定的角色。

　　民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示，资本催生大地产，这是中国经济和房地产发展的必然趋势，地产的内容越来越丰富，需要的资本量越来越大，资本参与的幅度也越来越高。

　　资本催生大地产，这或许是当下最真实的写照。

　　地产的金融属性愈发明显，未来的地产行业，房地产开发商已经不是单一的力量，险资、中介、双创、物业服务、养老、旅居等将形成百花齐放的局面。

　　旭辉集团副董事长林伟表示，房地产本身就是一个半金融属性的行业，随着白银时代的到来，地产已经完全进入了资本市场，资本的属性也越来越强。

　　旭辉、京投为代表的房企如何转?

　　对于万科、远洋来说，过去的几天，前海人寿、安邦保险的举牌，无异于午夜惊魂。大地产时代，房企们到底如何做?又如何细分未来的发展方向?

　　林伟表示，行业的利润率越来越低，未来，房地产的竞争主要来自于两个方面，资本和运营。资本是开发商的入场券，没有资本，在北京土地市场连举牌的机会都没有。

　　京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩透露，前年，“互联网+”的热潮使整个房企陷入集体焦虑，对未来的方向产生了质疑，这种质疑从股东到金融层都有。然而，通过去年一年来的探索，我们发现了房企转型的三个明显特征。

　　第一，部分规模化的房企，年销售额在300亿、500亿左右，他们转型的方向是批量化的定制转型。用现在很热门的词，供给侧改革，从用户的需求出发，进行批量化的改革。第二，类似京投银泰这种有独特基因的公司，依附于已有的集团资源，打通上下游，形成产业延伸。第三，资本化。

　　而“玩转”教育地产领域的李战洪，对于房企转型、多元化有更多的看法。他表示，最初阶段，开发商都希望四两拨千斤，是完全依托资本资金的时代。现在，现金流的压力越来越明显，行业开始回归轻资产阶段，开始把开发商、运营商和投资商三者分离。处理好这三者的关系，问题也就解决了。

　　资本催生了大地产，当然，资本不傻。诸如险资，不会随便举牌，而对于举牌企业的运营也同样有着严格的要求。

　　龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春表示，资本市场有非常非常精明的一群人，他们对于房地产有更高的运营要求。正如叶天放所说，“我参与了股权投资，我就要说话。”

　　“资本是逐利的，资本的参与一定要找到价值的增长点，没有价值的增长，资本是不会参与的，他不会投一个快死的企业。”叶天放说。