马尾拍地再出双料高价地 开发商看好三区叠加板块价值

　　9日，名城地产以17.2亿元竞得福州马尾一幅近百亩商住用地，楼面地价为8828元/㎡，溢价98.39%，刷新了其49天前刚创下的马尾地块总价及楼面价“双料高价地”记录。这也是五个月来，马尾第三次刷新“高价地”记录，区域热度可见一斑。而同期出让的一幅约8亩的纯商业地块，因无人报名而流拍。

　　业内人士表示，马尾地价一年之间翻了一番，足见“三区叠加”效应下，众开发商看好马尾楼市前景。随着高价地的诞生和板块升值，琅岐等周边板块的房价也可能水涨船高。

　　每亩1883万，超九成是住宅用地

　　出让公告显示，马宗地2015拍—08号位于马尾快安儒江大道与创新路交叉口西南侧，出让面积为60880.3平方米(合91.32亩)，土地用途为居住用地和商业用地，建筑容积率>1.0且≤3.2，竞得人需出资建设幼儿园和社区服务站，并无偿分别移交给区教育局、马尾镇，起拍价8.6752亿元。

　　“该地块要求商业建筑面积不大于总计容建筑面积的5%，也就是说，95%以上都是住宅用地，周边配套也都成熟，条件十分优越。”此前，业内人士分析说，参考下半年福州土地出让市场的情况，马宗地2015拍—08号的成交价，至少将在马尾土拍史上排到第二。

　　最终，名城地产以17.2亿元竞得该地块，每亩单价1883万元。

　　开发商看好“三区叠加”板块价值

　　“去年，马尾快安片区的楼面地价还在3000~4000元/㎡，今年直接翻了一番。”马尾区国土局相关人士表示。

　　业内人士林先生说，马尾虽然离市区有一段距离，但其属于全国首个集国家级新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区“三区叠加”的重点开发区域，板块前景为诸多开发商看好，具备一定市场潜力。

　　我省房产专家王阿忠说，福州主城区土地资源稀缺，大部分都是旧改项目。城市向东南方向扩容，对于想要在福州市场上分得一杯羹，而土地储备却有限的房企来说，新区具有很大的投资价值和开发空间。今年马尾地价屡创新高，与其位处福州新区核心密不可分。

　　有业内人士说，目前周边现有楼盘均价在13000~14000元/㎡。名城此次拍地的楼面价高达8828元/㎡，未来售价需至少达16000元/㎡才能有一定利润。