降价去库存 房地产市场将重新洗牌？

　　重庆核心区的房价处于合理区间，降价空间有限。 

　　中央经济工作会议对2016年经济工作进行了全面部署，将“房地产去库存”纳入明年五大任务之一，并鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房地产企业适当降价。

　　昨日，重庆市社科院区域经济研究中心研究员李勇在接受重庆晨报记者采访时表示，中央已经定了调，对房地产企业来说，当下最重要的就是去库存，这样才能促进房地产持续健康发展，或许这又是房地产企业重新洗牌的时期。

　　市场：已有开发商开始降价

　　昨日，记者走访大学城、西永等区域了解到，部分楼盘已提前开始降价去库存。

　　“我们有现房，高层现在每平方米4700元起。”位于大学城中路的一家地产公司的销售人员介绍，一个多月前高层的价格是每平方米5500元，现在每平方米平均降了700-800元。

　　在某地产营销公司工作的余杰介绍，西永有一家开发商，之前高层三房的售价每平方米在6000元左右，高层两房在5500元，现在通通下降5个点销售。余杰称，公司代理了10多个楼盘，从9月份到现在，30多人的团队在一个月里只卖了50-60套，销量不太理想，而开发商都已开始或多或少地降价。

　　不过，在江北、渝中等区域，降价楼盘较少。大石坝一家楼盘的销售人员称，目前该楼盘只剩下部分尾盘，价格并没有太大幅度的下降。

　　18日，国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格方面，重庆环比下降0.1%。在业内人士看来，房地产数据仍不乐观，去库存仍是当下主旋律。

　　开发商：把去库存放在首位

　　其实，在这之前，房地产企业对于“去库存”已达成共识。

　　“我们从2013年开始便提出要去库存，这两年，去库存已成为房地产行业提得最多的关键词。”一家全国知名地产企业的营销负责人表示，通过提前改变策略，使得公司的库存处于一个合理的区间，库存积压并不算太严重，公司接下来将根据中央政策，做出相应策略。

　　一家本地企业的营销负责人称，目前公司在商业地产领域的库存相对大，公司在积极采取措施，改变相关属性去库存。

　　多家房地产开发企业也表示，这一两年企业一直将去库存放在首位，通过改变营销策略来消化库存。

　　专家：房地产市场或重新洗牌

　　重庆市房地产业协会会长莫元春表示，中央定调去库存，并鼓励适当降低商品住房价格，主要是让房地产市场平稳健康发展。今年秋交会期间，一系列金融政策也让房地产市场有效释放。

　　在库存压力大的情况下，从这两年的成交数据来看，销售量基本差不多，价格也相对平稳。莫元春称，去年主城区商品住宅成交量1760万平方米，今年1-11月，主城区销售面积达1503万平方米，价格为每平方米6665元，

这个价格与去年同期持平。