(匿名)

1、法律规定：合同成立以后，因客观情况发生当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

购房合同签订之后出现了“情势变更”，人民法院是可以根据案件的实际情况，来确定购房者是否可以解除合同的。

2、限购限贷是否属于“情势变更”呢？

情势指客观情况，具体泛指一切与合同有关的客观事实，如战争、经济危机、政策调整等。

是否“变更”，重点在于“情势”和“与合同有关”的联系。客观事实的发生与合同无关或对合同的影响甚微，就不属于“情势”之列。

而法律变动或是行政行为，通常为当事人所不能预见，往往会构成履行不能或情势变更。

3、根据规定：因不可归责于当事人双方的事，由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况下，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

处理方法：

商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记，或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可按相关规定予以支持。

买受人请求判令出卖人办理过户登记手续的，人民法院应向其释明可以变更诉讼请求；买受人坚持不变更的，驳回其诉讼请求。

总结：在限购限贷的背景下，在买方没有违约的情形下，可以主张解除合同，并要求退还已付的房款和定金，无需承担相应的赔偿责任。