(匿名)

买房子对上班族来说压力确实不小，所以很多人首先想到的是贷款买房子，贷款买房子的确是减小了购房者的压力，不过贷款的年限多久才是最合适的呢？买房时还贷款注意应该哪些问题？

1、贷款年限与首付政策有关

贷款年限与购房者所支付的首付款多少有关系。而首付款多少则和购房者买房当地的购房政策有关。比如在北京、上海等城市，首套房的首付比例高达35%；而在天津、南京等地，首套房首付款比例为30%；在不限购城市或地区，首套房首付款比例满足20%即可。

我们以100万的房子为例，如果是首付3成，那就是33万左右。这样的情况下，贷款至少应该付67万，如果67万对于购房者比较轻松，那么可以缩短贷款年限，这样所需要支付给银行的利息比较少，如果购房者经济能力有限，那么久可以选择长一些的贷款年限。

2、借款年限是不是越短越好？

有经验的购房者都知道，贷款时间越长相对应的利息越高，正常情况下，借款30年要比20年多付利息。那借款年限肯定是越短越好了？其实这个还真不一定，毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀，购房者也不知道那时候钱的购买力是否有所变化。

3、借款到底选哪种好？

如果购房者要申请借款买房，首先应该选择公积金借款，公积金利率比商业借款利率低了不少呢。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。公积金借款虽然在某些城市借款额度不高，但是与上代一起做成组合借款那也是最划算的。如果公积金贷款额度不足，那么购房者还可以选择组合贷款。如果不符合公积金贷款的要求，那么购房者只能选择商业贷款。

4、还款怎么还最好？

还款方式一般有两种，一是等额本金，二是等额本息，二者不同。

等额本金是在还款期内把借款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余借款在该月所产生的利息。这种还款方式对借款人起初还款压力较大，随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的借款(包括本金和利息)。这种还款法需多付些利息，压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，就会比较适用。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式，虽然方法众多，但是因人而异。适合自己的才是最好的，支大于出就没有这个必要了。