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私下交易二手房会有哪些风险?

(匿名) 2018-11-02 看房
私下交易二手房会有哪些风险?
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  • (匿名)

    二手房交易的过程比较麻烦,一般会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节。而且个人私下买卖二手房会存在很大的风险,卖方和买方都要特别注意。就目前而言,个人私下买卖二手房经常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷。下面,小编就为大家来详细介绍一下。

    一、个人私下买卖二手房可能会遇到什么产权纠纷?

    一般来说,引发产权纠纷的原因有很多,但以下这三类是比较主要的。

    1、限制买卖的房屋

    所谓的限制买卖的房屋就是指不允许出售和居住的房屋。比如被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围内的房屋、已作为抵押物的房屋等等。

    2、夫妻共有房产

    夫妻共有房产就是夫妻双方都占有房产的份额。那为什么容易引发产权纠纷呢?这种纠纷主要是指夫妻双方只有一方同意出售,或夫妻离异后由于房产判决不明的情况下进行的买卖交易。

    3、未经产权人同意出售的房屋

    比如说,同一居所人员或子女未经产权人也就是其父母同意,就出售的房屋。

    一般在私下交易中,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,很容易造成产权不能过户,交易中途停止的情况。或者是虽然成交了,但是由于卖方家庭出现矛盾,就得再次变更房屋买卖交易的结果。

    二、可能遇到什么房款纠纷?

    个人私下交易往往缺乏相互信任,卖方一般只想着拿钱,买方却又急着要房。由此常常会出现定金或房款付了,不动产权证却迟迟没有办下来,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,钱却拿不到、拿不全等情况。

    小编给购房者的建议就是,在二手房交易中,买卖双方可把重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认进行保留。如果有变更事项,应当签订补充协议予以明确。

    另外,如果出现向他人汇款的情形,一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。以便于将来出现问题可用作为维权的证据。

    三、可能遇到什么物业纠纷?

    二手房的买卖不同于普通的商品房,所以,即使完成了产权过户这一流程,也并不意味着全部交易的结束。还有很多是需要办理的,比如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。

    如果双方是处于个人私下交易状态,并且缺乏房屋交易经验的话,那么就容易经常会忽视或遗漏某些项目。从而造成经济损失,还会出现不必要的纠纷。

    二手房的交易过程本身就是很麻烦的,私下交易还存在更多风险。所以,除了增强法治观念和自我保护意识外,应该尽量去选择实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易,减少风险和不必要的纠纷。 

    • 2018-11-08 16:35:28

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