鉴别是不是小产权房,可以从以下两个角度来看:

　　1、看有无房本

　　很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。根据《人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:

　　①、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

　　③、依法收回土地使用权的;

　　④、共有房地产、未经其他人书面同意的;

　　⑤、权属有争议的;

　　⑥、未依法登记领取权属证书的;

　　⑦、法律、行政法规规定禁上转让的其他情形。

　　2、看是不是房屋所有权或者不动产权证

　　合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

　　而小产权房的"房产证”, 是由县政府或乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。