(匿名)

    遇到拆迁，我该怎么办?这是每一个被拆迁户所共同面临的问题，下面结合实践，简要地谈一下在正式拆迁中，作为被拆迁户的您应当采取的措施或者说您应当如何应对。

　　这里所称的正式拆迁包括从量房到房屋拆除的整个过程，而非指拆迁公告发布之日。

　　1、量房阶段

　　房屋的丈量是确定该地区拆迁面积及房屋的现状、附属设施等的具体情况，为拆迁人确定应支付的拆迁补偿款等款项数额或应安置的房屋面积，同时也确定了每一个被拆迁人所应得到的拆迁补偿款或应当安置的房屋面积等。在量房时，被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准了，该登记的各项是否有遗漏，如果有此情况或登记不完全的，则应当提醒工作人员补全。在确认时，一定要认真仔细核对清楚，方可签字，千万不能马马虎虎，也不要受工作人员误导。

　　此外，在这一阶段还应当了解邻近区域拆迁安置补偿的具体情况，如基准地价与基准房价的标准以及有关基准地价与基准房价的政府文件。同时，在房屋拆迁时，各地会有一些针对特殊人员的照顾或优惠，应当了解获得这些照顾或优惠的前提条件。

　　2、评估阶段

　　对被拆迁的房屋如何进行补偿或安置，这关系到被拆迁户的切身利益，因此合理合法妥善对被拆迁人进行补偿或安置，关系到社会稳定大局，必须高度重视。有鉴于此，建设部发布了《城市房屋估价指导意见》，该部门规章于2004年1月1日开始实施。该意见对规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益起到了积极的作用。

　　应当澄清一个认识，即在实践中，不少被拆迁人认为在估价报告送达时，我不签字确认或我不接收该估价报告书，就应当认为我没有收到此估价报告书。我们知道，即使你不签字，送达人员也会在估价报告送达回证中注明，并请当地的居委会或村委会(农村宅基地房屋拆迁)盖章确认你不签字的情形;如果你不接收该估价报告书，送达人员会将此估价报告书留置在被拆迁人处，并请居委会或村委会盖章见证这一事实。因此，估价报告书你是否签收并不影响该送达行为的完成。此外，于被拆迁人而言，不积极应对此事相反是很不利的。曾经有这样的笑话，一个被拆迁人听说自己所在的区域的补偿价格与邻近区域的补偿价格相差较大，她一气之下，竟将评估报告书给烧了。最后，拆迁人在其不签订拆迁补偿安置协议时，向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，此时这位才想起要看评估的具体补偿数额等。因此，对于被拆迁人而言，如果对估价报告书有异议的，应当通过法定途径解决，不可采取消极或过激的行为，以免使自身合法权益得不到有效地维护。如有异议，应依《城市房屋估价指导意见》第二十条“拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估”之规定进行处理。虽然，我国房屋拆迁估价市场仍然存在不少问题，市场有待进一步健全，从业人员素质有待进一步加强，但在目前情况下，这是唯一的程序，被拆迁人不可因此前述原因，放弃自己的权利，我们应当相信，绝大部分估价从业人员的业务水平和业务素质还是相当高的，是能够作出公正估价的。

　　3、签订补偿安置协议阶段

　　在签订房屋拆迁补偿安置协议时，应当视具体情况而定:

　　(1)货币补偿的，应当注意所补偿的数额是否准确，支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。在涉及到己方义务时，如多长时间内应将房屋腾空交与拆迁人，违约责任是如何约定的。

　　(2)选择实物安置方式的，应当明确是现房还是期房，现房的应当明确在什么时候交付，己方的义务，如应在什么时候付款等，双方之间的违约责任更应当明确，不能笼统地说“如一方违约，应当承担相应的违约责任”等，应当明确“如一方违反本协议第某某条之约定，应当按合同总价款的百分之几支付守约方违约金”，免得以后一旦出现纠纷，难以确定赔偿数额。

　　如果是期房的，应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层(因为有的地方房屋楼层不带四、七，免得出现约定的六层变成了五层等情况)、违约责任也应约定具体比例。此外，有关办理房屋产权证书的时间及违约责任亦应明确。

　　房屋拆迁纠纷，虽然千头万绪，涉及面极广，但终究可作为一个法律问题进行处理。在目前情况下，我国民众的法律意识以及对法律知识的掌握仍有待加强。对于房屋拆迁纠纷这样设计民事行为、行政行为，甚至涉及刑事犯罪的复杂法律问题，作为被拆迁人个人而言，一般都顾此失彼，难以全面把握纠纷的实质进而采取有效的法律措施。因此，为了维护自身合法权益，人们往往聘请律师来把关，这在发达国家尤甚。