环一二线城市周边地区加入限购 未来调控力度将升级

　　中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，环一二线城市周边地区，是首次出现限购。这些区域因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。从房价角度看，这些区域投资需求集中，占比高，目前的房价已经出现泡沫化趋势。

　　张大伟说，这两年，随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入到了新常态，未来楼市比较有发展空间主要就集中在一二线大城市周围，即一线城市和二线热点城市的周围，这些地方有产业转移的空间，有人口的支撑。他认为，未来楼市的发展将主要集中在20多个城市圈，这些城市圈的核心区经过近2年的过快上涨，房价已经很贵，因此购买力将外溢到周边区域，即城市圈。

　　不过，虽然这些地区实施了限购举措，但在张大伟看来，这些限购所起的作用将比较有限。张大伟说，整体看，这一政策与目前一二线执行的限购政策力度相差很大，尤其是投资者比较容易获得购买资格，且本地居民未明确限购。比如从嘉兴及环北京的楼市政策看，区域内的投资需求旺盛，这些限购举措已经基本影响不了市场。

　　“预计在政策实施后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。”张大伟说，在这种情况下，预计环一线及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级，未来全国限购范围可能继续扩大。