住建部落地“调控不力坚决问责” 因房价涨幅创新高

　　以北京为例，由于新房供应偏低，成交集中在二手房市场，从具体的数值上看，上半年二手房成交占比均占5/6，尤其是5月份，北京二手房成交量高达152万平方米，同比增长74%，创”317”调控以来新高。6月份二手房成交量虽然略有下降，但仍居于高位，究其原因，主要是由于北京大批限价房即将集中入市，一定程度上分流了二手房市场。就价格来看，上半年二手房价格趋于稳定;仅6月份在限价房的冲击下，二手房价格小幅下滑。

　　新房环比涨幅明显高于二手房

　　重点城市一二手房价格“差额”将逐渐缩小

　　根据70城房价指数绘制新房和二手房上半年的环比走势，结果发现：无论是70城总体走势，还是各能级城市房价环比走势，新房环比涨幅明显高于二手房，尤其是二线城市环比涨幅差额更为显著。究其原因，主要是因为上半年西安、天津等多个城市竞相开展抢人大战，户籍人口大幅增加，新房市场热度逐月攀升，房价环比涨幅十分明显，而二手房由于“性价比偏低”，价格相对趋于稳定。

　　分能级看，不同能级城市中均存在一、二手“倒挂”现象：一线城市中，广州倒挂现象在2018年上半年持续加重，受限价影响一手住宅成交价格始终保持稳定水平，而二手住宅成交价格逐月上涨，价差不断拉大;此外深圳6月首次出现一、二手倒挂现象，价差达到3627元/平方米。二线城市中，重庆则表现为一、二手住宅成交价格同步上扬，且两者价差逐渐拉近;武汉则一、二手房价差保持相对稳定，但近期新房均价逐月小幅下跌而二手房成交均价小幅上涨，两者价差有小幅扩大之势。

　　总体而言，面对连续37个月上涨并且环比涨幅创新高的房价，先有政治局会议下决心“坚决遏制房价上涨”，后住建部又落地问责机制，政策不断加码和趋严。但在目前市场整体供给偏紧的情况下，尤其在海口、武汉、重庆等库存不足4个月的城市，想保持房价“零上涨”，困难程度可想可知。

　　要实现房价“零增长”的目标，仅仅依靠高压政策往往治标不治本，政策稍有放松，往往会死灰复燃。因此，政府在着力调控、加强问责的同时，也必须做好住房规划，只有输堵结合，才能实现房地产市场的健康发展。重中之重仍要增加供给，尤其是在增加土地供给和稳定地价上面狠下功夫，控制好源头;二要加快发展租赁住宅市场，加大租赁住房供给，完善租赁住房制度，保障租赁群体的居住需求，减少或者延缓购房需求。另外，还要加强市场预期管理，利用房地产税等进一步遏制投机炒房行为，着力推动房地产市场的平稳发展。

    （来源：克而瑞地产研究）