福州7月又将掀拍地狂潮 11幅热土49.63亿元起拍

6月15日，福州自然资源和规划局发布福州今年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告！本次将拍卖出让城区11幅国有建设用地使用权，其中晋安区7幅，鼓楼区3幅，台江区1幅。

福州7月出让11幅热土

按照出让公告，此次拍卖定于7月5日9:30，在市行政服务中心三层交易大厅举行。本次土拍将出让11幅市区热土，其中包括7幅商住用地、3幅商服或商务办公用地及1幅工矿仓储用地。这11幅地块总体量达423.02亩，起拍价总额高达49.63亿！其中，桂湖还将首度采取摇号出让的形式！

晋安集中推7幅地块！

宗地2019-27号是晋安区三八路西侧的金鸡新苑五期出让地，选址用地面积78920平，用地面积69320平（合103.98亩），用途为住宅用地、商业用地，容积率2.21，起始价15.06亿。商业建筑面积不低于13500平，此外，还需建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房，按照18430元/平均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-28号是晋安区桂湖苑西侧、垅头路南侧地块，出让面积45483平（合68.22亩），用途为住宅用地、商业用地，用途为住宅用地、商业用地，容积率1.8，其商业建筑面积不少于2500平方米，起始价4.92亿元。

值得注意的是，该地块设定最高限制价格7.37亿，采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让，这也是桂湖板块首次采取摇号方式出让地块，可见区域价值持续攀升。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，最终摇中者确定为竞得人。

宗地2019-30号是晋安区新店外环路北侧、绕城高速东侧地块，面积39978平方米（合59.97亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，容积率1.5，起始价1.93亿。

该项目建成后由竞得人100%自持，不得分割转让、出售。竞得人在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订建设项目履约监管协议，自合同签订之日起，连续五年在晋安区税收增量总额不得少于3亿元，此后每年区级税收不少于6000万元。

若税收未达约定标准，不足部分由竞得人向晋安区政府补足。该宗地的竞买申请人须为企业法人。

宗地2019-31号是晋安区坂中路北侧的原省拖拉机厂及周边出让地块项目地块三，面积28855平方米（合43.28亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，容积率2.17，起始价4.46亿元。该地块需建设幼儿园建筑面积不少于3900平，还须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品房，按照15500元/平均价销售。

宗地2019-32号是晋安区战坂路北侧的八一水库雨洪公园安置地西垅地块，面积29314平方米（合43.97亩），用途为住宅用地，起始价4.33亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品房，按照14540元/平均价销售。

宗地2019-34号是晋安区龙头路西侧、坂中路南侧的新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块二，面积16042平方米（合24.06亩），用途为住宅用地，容积率2.8，起始价3.76亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房，按照15148元/平均价销售。

宗地2019-36号是晋安区坂中路北侧、龙头路西侧的新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块一，面积15843平方米（合23.76亩），用途为住宅用地、社会停车场用地，容积率2.5，起始价3.28亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的80%的安置型商品房，按照15148元/平均价销售。

鼓楼3幅地块出让

宗地2019-33号（鼓楼外贸中心酒店东侧过洋垱旧改项目出让地），出让面积12335平（合18.5亩），用途为住宅、商服（商业、商务）用地，容积率2.7，起始价3.99亿，该地块商业、商务建筑面积不低于3000平。须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品房，按照19300元/平均价销售。项目须提供1500平商业建筑面积，按成交楼面地价+3400元/平建安成本回购。

宗地2019-35号（鼓楼朱紫坊西入口（延安中学北侧）出让地块），出让面积5124平（合7.69亩），用途为商服（商业）用地，容积率1.1，起始价2.26亿。该地块可建设地下商业建筑面积不超过3800平，建筑层数不超过2层，核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制。涉及文物保护应符合有关法律政策规定，建设方案须按规定报相关部门审定。该项目已部分建设，上部工程全过程造价、施工、监理等3份合同（已由地铁公司签订但未实施）须由竞得人履行。涉及费用（含接口费共计3680.15万）由竞得人承担。

宗地2019-37号（鼓楼梅峰蛇山周边旧改项目），出让面积8611平（合12.92亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.2，起始价1.89亿，地块商业建筑面积不低于3000平。须建设可建住宅建筑面积的70%的安置型商品房，按照17550元/平均价销售。项目须提供3000平商业建筑面积，按成交楼面地价+3400元/平建安成本回购。

台江再推1幅商务用地

宗地2019-29号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东的海峡金融商务区I地块，出让面积11115平（合16.67亩），用途为商务办公用地，容积率3.8，起始价3.75亿。该项目不得设置单元式办公或公寓式办公，单套产权建筑面积不低于200平。该地块要求建设高度90米以下（含90米，同时应满足义序机场净空要求，建筑总高度含与机场场地高差）。

(整理自福州晚报、乐居福州新闻中心）