3150元/㎡！东莞农商行夺企石商务金融用地

3150元/㎡！东莞农村商业银行以底价1404万元夺企石1273.39㎡的商务金融用地。

地块概况

此次入市的商务金融用地（编号为2019WG025），占地面积1273.39㎡，总建筑面积4456.865㎡，地块起拍楼面价约3150元/㎡，起拍总价约1404万元，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，地块最高只能建40米的建筑。地块采取“价高者得”的传统方式进行拍卖，未设限价。

地块位于企石镇铁炉坑村，该区域是企石镇中心区域，周围生活气息浓厚，有企石购物中心广场、企石社保分局、企石公安分局、宝石大酒店、华润购物广场、企石镇中心幼儿园、企石镇中心小学和春城公园等成熟的城市配套，他们共同组成了繁荣的企石城市圈。

值得一提的是，该地块仅出让40年，土地出让期限届满后，宗地土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施由出让人无偿收回。

商务金融用地密集入市

曾经，商服地建设住宅类产品出售的模式被广泛应用，40年产权的商业公寓更一度占据东莞楼市的重要一角。

2017年10月，东莞出台《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，严禁商业、办公类建筑改造成居住用途。

随着东莞产业转型升级，大量新兴行业持续进驻，众多开发商对商务金融用地的需求也日益增多。据房掌柜不完全统计，2019年商务金融用地被开发商成功拿下的有8宗，有用来建展览中心、商品跨境电商平台、摩天写字楼、银行大厦等等。

小编发现，镇区的商务金融用地基本上都是用作定向产业，而城区的商务金融用地将建摩天高楼，满足市场高端写字楼的需求。

企石新房供应少

说到企石楼市，众所周知，企石楼市是东莞发展比较缓慢的区域。

自2008年以后，企石仅有华润公元九里、碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园6个项目。