楼市上演U形反弹：中介从半年没业绩到半个月卖两套

　　“从年初开始，我就一直关注这个项目。”领秀·翡翠山项目销售现场一位购房者表示，“目前新政刚刚落地，各个项目全在积极的跑量去库存，是一个比较合适的买房时机，同时该项目品质在周边项目中比较优势，并配有人大附中等优质资源。”

　　“较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。” 同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，今年以来，市场冷淡，多数项目销售情况并不理想，未能完成年初制定的销售目标，所以剩下的几个月销售压力较大，其中上市公司尤甚。“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时，也为改善型置业群体打开了购房窗口，有相应需求的购房者不妨加以考虑。”

　　市场信心恢复

　　在新政执行的半个月时间内，不仅北京成交量开始回暖，全国多数主要城市也表现出上升趋势。

　　10月20日，最新统计数据显示，10月12日-18日的一周，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去库存化压力有所缓解。

　　“10月市场在持续升温，国庆长假后，中原地产监测的54个城市成交量已经连续三周呈上涨之势。”中原地产首席分析师张大伟认为，信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。“尽管楼市的网签数据并未出现明显改观，但由于其滞后原因，并不能适时反映市场的真实情况。”

　　业内普遍认为，大部分城市的楼市成交量得以回升，缘于此前的“限购松绑”效应以及央行的信贷放松政策。

　　在利好政策刺激下，北京的土地市场开始转暖。尽管潭柘寺地块以底价被京投银泰收入囊中，但是在10月21日当天北京市土地市场还是入账50.5亿元，与节前孙河地块流拍形成了鲜明对比。

　　业内人士预计，伴随着市场成交量的恢复，未来房企入市拿地的积极性将进一步提升。