南京一民国别墅叫价4500万元 五年不到净赚3000万元

“不少人都在关注这幢宅子。”南京一家大型房产中介的人士告诉记者。日前，位于梅园新村42号的民国住宅“低调”寻买家，不过，相比前期挂出3600万元的净得价，随着南京房市交投变得活跃，卖家也将该幢约250平方米的宅子，“一夜间”调高到4500万元。这意味着，想购买该城中稀缺豪宅，需要付出的成本须为18万元/平方米，还须缴纳超过500万元的各种税费。

梅园新村42号民国别墅

北京西路的民国别墅

“土豪级”民国住宅

“低调”寻买家

很多人都有拥有带着小庭院别墅的梦想，而城市中心的独栋别墅，更成为实力大买家竞相关注的焦点。日前，南京一家大型房产中介通过多个渠道发布一套民国老宅子的信息，再度吸引了投资客的目光。据公开资料显示，该套面积约250平方米的民国宅子，位于总统府东北边，在梅园新村42号。最为吸引买家注意的是，除了有250平方米的独栋建筑外，还有150平方米的院子，可以让买家在南京城寸土寸金的地方，也能享受都市农夫的恬静生活。

房产公司人士强调说，该幢民国住宅使用时间不受70年的约束，房产证的使用期限为“无限期”，这意味着，该住宅为终身产权。

单日上涨900万元

加税费每平方米超20万元

那么要“收藏”这套独栋别墅究竟要花多少银子？根据“链家在线”显示，该幢别墅售价在4500万元，以250平方米计算，每平方米售价高达18万元。值得注意的是，昨日该幢城中罕见的“民国”豪宅，周四下午大幅调高价格，从3600万元净价上调到4500万元。

业内人士称，想买走该幢宅子还需要花各类费用500多万元人民币，因该幢宅子不满五年交易，契税在135万元，营业税须在252万元，个税按1%缴纳，需要花45万元，另外还需要交给中介服务费，以南京行业约定的2.4%计算，需要花费108万元。如此算下来，想购买该幢宅子综合单价超过20万元/平方米，绝对属于南京城中心的“土豪级”宅子了。

此外，南京一家房产中介的人士感叹说，能够买得起这套宅子的，身家至少得有9位数，因为，这种老宅子肯定需要非毛坯，如果要非毛坯出效果，每平方米综合花费也将接近万元，如果改换内部格局，加上平整院落，至少得花两三百万元。

卖家为投资客

5年不到可能净赚3000余万元

“不少人都来看过这套房子了。房子很多人都觉得不错，但真正要买时，对于一次性出价四五千万元，还是有些犹豫的。”房产中介人士透露。昨天上午，记者来到位于梅园新村42号的该幢待售的宅子，灰色的大门有些锈迹斑斑，门上挂着“文物保护单位”的醒目牌子。推开铁门，粉刷成黄色的门廊，在灰黑色的砖瓦映衬下，显得十分醒目。进入主建筑内部，正对面为一个大客厅，一楼两侧分别有4间面积并不算大的房间。阳光透过木质窗户洒进二楼的客厅，踏在二楼木地板上，会不断发出咯吱咯吱的声音。

记者注意到，房间里的格局正在改造中，多个房间里被隔出了洗手间。一位对该幢房子熟悉的人士透露，房子早在上半年就在寻买家了，但一直没有人顺利接盘，于是卖家以50多万元每年的价格准备出租。在该幢别墅周围，有三间侧房，还有1间厨房和警卫室。

一位看车的师傅告诉记者，这幢房子为民国建筑，但自从几年前换了主人后，他们并没有怎么住过，一直处于闲置的状态，“院落里也挺乱的，有不少杂草。这与周围同样规格、内部工整的小别墅形成了不小的反差。中介公司以客户资料保密的理由，拒绝进一步透露卖主的身份，但表示，这套别墅属于卖家前几年投资的，根据资料显示，据说买到手的价格不到1000万元，如此算来，该投资客5年不到时间可能赚3000多万元。

对于为什么一日涨价接近千万元？知情人士介绍，前期确实在以3600万元价格出售，但卖家觉得卖低了，有些惜售。毕竟，这么大面积在售宅子在南京并不多见，而且房子也很有历史感，且卖家现在手上也并不急缺钱，因此也不想快速把这套老宅子贱卖出手了。该人士坦言，一套老宅子成交单价将超过20万元，很难说贵了还是便宜了，毕竟像一块宝石，很难有定价的依据。像北京的一个四合院有时能卖到几十万元每平方米，买下一个院落需要花数亿元。因此，对于有眼缘的买家而言，20万元每平方米或许不算贵。

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南京最贵民国别墅

已降价600万元

南京最贵的民国别墅并非南秀村这栋，而是位于北京西路中国银行旁边的一套独栋别墅，这栋别墅几个月前曾经叫价6500万元，不过昨日已经降了600万元，变成5900万元了。

这栋别墅建于1936年，曾经是原国民党陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。别墅五室三厅，上下两层都是一个独立完整的三房套间，另外地下室也有90多平方米。总计的套内面积超过300平方米。院子很大，有600多平方米，院子里铺了青砖，显然空置了不少日子，地上有不少落叶。“这套房子确实是房主主动降价的，因为房主要去外地定居做生意了，并不是出国，还在国内，但即便如此手头留一套这样的别墅也很不方便，所以打算卖掉，也能积累一笔资金。”负责这套别墅销售的中介经纪人许经理对记者说。

南京有不少民国老宅子

多数无法出售

北京西路附近有不少民国别墅，但是大多无法出售，有的不是私人财产，有的别墅里面住了两三户人家，目前拥有独立的土地证房产证可以出售的就这么一栋。记者看到，周边的别墅大多是住家，有些用于开私房菜馆和做办公小楼。“这套别墅其实去年房东租给一家公司做毛坯办公楼，租客简单打理了一下。但是今年房东打算尽快出手，就没有再租出去，空了将近大半年。”

降价的民国别墅不止这一家，据网站统计，这些民国别墅的挂牌均价从3月份最高的18万元/平方米一路降到了8月份的8万多元/平方米，降幅超过一半，直到9月份才开始回升，目前也在12万元/平方米左右。“民国别墅存量少，总共就这么多，因此市场行情都比较统一，价格水平差不多，就算降价，这类房源都是数千万元的总价，也未必能卖得快。”一位中介人士对记者表示。

南京天价民国别墅

及名人故居交易记录

1998年

位于南京西康路附近石钟路15号的一栋民国建筑，是南京大学教授兼图书馆原馆长胡小石的故居。这栋民国建筑是西班牙式样的建筑，带有漂亮的小尖顶。1998年最终以150万元的价格成交。

2004年

位于鼓楼高楼门地区、占地350平方米的一幢民国别墅以480万元的高价叫卖。这幢别墅曾在民国时期作为比利时驻华使馆使用，现已年久失修，但因位置独特且具有一定的历史价值，建筑共分三层，上层为高约2.2米的阁楼，中间一层为大约有3米高的主卧室，有六七间房间。

2004年

位于南京市玄武区傅厚岗6号，建于1948年的两层砖木结构的小楼傅抱石故居被开发企业天地集团购得，后按照住所原样进行了修整成为傅抱石纪念馆。2006年6月被正式命名为“傅抱石故居”，并经南京市人民政府公布为市级文物保护单位。

2005年底

实德中介成功出售一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到610平方米，当时的售价是980万元，创下当时民国建筑成交价格最高纪录。

2008年

包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出。另外，某证券公司也在颐和路十二片区内购买了民国建筑，当时的销售价格为5万元/平方米左右。片区内更多整治过的民国建筑，出租给了大公司和驻宁机关办事处。

2009年5月

位于沈举人巷的“张治中公馆”在经历“拆除”、“重建”之后，摇身一变为叫价6400万元的豪宅挂牌出售。“张治中公馆”建于上世纪30年代，由著名建筑大师童隽设计，2006年6月10日被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。公馆有两栋小楼。一幢3层的小楼530平方米，院落900平方米，另含400平方米的地下室，报价3800万元；另一幢小楼2层560平方米，院落600平方米，报价2600万元。两幢小楼的报价加起来为6400万元。“张治中公馆”高价叫卖后也是无人问津，由于违反了相关文物保护规定，挂牌出售最终被叫停。

2010年8月

位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，在业内引起了高度关注。这套别墅位于上海路南秀村29号，建筑风格为典型的民国大屋顶建筑。修建于1946年，建筑面积为211平方米，土地面积为321平方米，院子有200平方米，内有7个房间、3个客厅、3个卫生间和2个阳台。上世纪90年代初做过修复，水电家具宽带等一应俱全。按建筑面积计算，其单价超过了17万元，挂牌后并没有买家接手，2012年该别墅才最终以1500多万元的价格出售。