任志强：只要追求自由的心在 中国人还会买房子

　　“只要追求自由的心在，中国人还会买房子，因为我们的其它配套不够完善。”8月12日上午，2015博鳌房地产论坛现场，任志强在主题演讲中如是回答陈启宗的“中国人为什么买房子?”的问题。

　　在任志强看来，第一批买房子的人是因为购买自由。中国的历史是分配，分配的结果是什么?你得像奴隶一样在一个单位死死的熬着，不然就不给你分房子，分了房子你还要熬着，否则就把你的房子收回去。

　　对于这一轮房地产投资的持续下滑，任志强表示，其与固定资产持续下滑有密切关系，而这对宏观经济的影响也是非常大的 ，而投资持续下滑的一个重要的因素则是资金来源问题。因为个人按揭贷款大部分在二级市场，一级市场比例很低，所以在整个资金来源中，银行对房地产投资是很少的。

　　而除了资金问题外，任志强认为，土地也是一个重要的因素，它的供应在持续下降。“当库存大量存在的时候，开发商一定会减少土地购置，因为钱都压在库存的房子上，这也是开发商用市场化的办法来对抗政府不良政策的一个重要条件。”

　　在土地购置减低的同时，另外一个新开工也是持续下降的。据任志强介绍，这个新开工在6月份略有回升，5月份是接近负20%，6月份是负16%，提高了4个点。其中最重要的是一线城市在快速回暖中增加了新开工，而二三四线城市新开工增加没那么大。

　　销售方面，任志强表示，今年我们预计销售会好于去年，2014年是历史上第二个高峰年，达到12.6亿平方米(2013年是13亿多)，今年到现在为止是3%的增长，如果超过了5%，就会超过2013年。另外，因为今年的销售增长依赖于低价格，即使某些城市出现温和的反弹，略有回升，但是价格仍然是很低的，这里头最突出的两个是住宅和需求。