丰实10.5亿再摘长岭居两宅地 或与富力为关联公司

　　此次出让的两宗宅地，容积率弹性都较大，最低能为1.0，即有机会打造成6层以下的非普通住宅，走高端路线。不过合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对于面积较小的YH-K1-3和YH-K2-1，开发别墅项目不太现实。

　　附近项目1万/平 长岭居楼盘一场厮杀在所难免

　　从卫星示意图来看，两地块相邻，靠近禾丰新村，周边生活氛围较好，配套上能满足日常生活所需，其中学校配套有禾丰小学、贤江小学;商业配套有来安市场、佰分伯超市、佳润超市等。

　　不过，据实地走访发现，两宗地块现状处于山体状态或者是杂草丛生，地块四周为工厂、荒地和村屋，略显荒凉。YH-K2-3地块位置较偏，路边虽然可以看到几栋隐没在山林的民房;YH-K1-2地块靠近禾丰新村，与禾丰小学相邻，与YH-K2-3地块相比，居住氛围较为浓厚。但周边同样缺乏大型的百货商场等商业配套。

　　两宗地块如需前往较大型的超市都有三四个公交车站的距离。而目前也只有两路公车经过，发车间隔时间长，收车时间早。

　　而与两宗地块相邻的YH-K1-3、YH-K2-1地块，正是今年5月由丰实房地产开发公司竞得的两宗宅地。底价6.32亿成交，折合楼面价3500元/平左右。目前，这两宗地块已经开始施工。

　　目前长岭居板块已经聚集了保利、越秀、奥园、珠江实业多家房企的在售项目，此外有金融街住宅项目、泰康华南国际健康城养老项目在建。值得一提的是，该地块邻近增城区，如珠江嘉园与增城合景誉山国际的直线距离不超过3公里。

　　长岭居目前在售楼盘包括保利越秀岭南林语、珠江嘉园和奥园春晓，均价12800元/平方米;珠江嘉园非毛坯均价10000元/平方米;奥园春晓毛坯折后价11500—12000元/平方米。据成交数据显示，三盘的成交以80—120平方米户型为主，主要依靠价格优势分流部分“首置”客户。此外，这里也有高端的改善型产品，比如保利越秀岭南林语目前主打别墅和高层洋房，总价约500万元/套起。

　　而黄浦区萝岗片区已成为开发商的必争之地，进入开发高峰期。合富辉煌统计数据显示，2014年萝岗住宅激增148万平方米，但年增长速度已由54%下滑至30%，同期，新增供应的年增长速度由42%上升至62%，激烈竞争导致价格同比下调10%。

　　据房掌柜了解，萝岗现有住宅124万平方米的存量以及200万平方米的待开发体量，动态消化率需3.7年(2014年成交量88万平方米)。显然，在长岭居板块的楼盘，一场厮杀在所难免。

　　长岭居规划总投资500亿人口20万 名企聚集

　　长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，规划至2020年基本成型，规划建设用地34.9平方公里，常住人口20万人。

　　长岭居定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能。主要发展高端居住，板块定位“生态山居，智慧社区”，规划以智慧居住为主，总部办公为辅的绿色社区，打造广州黄浦区以及珠三角区域居住的第一名片。

　　                             长岭居规划图

　　交通方面，地铁21号线长平站位于长岭居西侧，预计今年通车。另外，地铁六号线今年年底年底或将通车，黄浦区萝岗片区也将进入“地铁时代”。

　　目前，万科、富力、珠实、金融街都已进驻长岭居板块，加上两幅地周边的永和、长岭居以及增城新新大道板块，估计未来中长期住宅供应可达200万平方米，而这些板块在近一年成交量合计仅约30万平方米。可想而知，将迎来一波新盘的同时去货及竞争压力都相当巨大。