楼市调控政策收紧 自住房地块成市场热捧对象

　　4月24日，北京市土地市场迎来了又一个交易日，石景山区玉泉西一宗自住房地块经过54轮举牌，被中铁建+实兴联合体以12.35亿元竞得。

　　值得一提的是，该地块是北京3月集中挂牌的8宗自住房用地其中之一，也是 “3·17”新政之后，北京出让的第四宗涉自住性质用地。业内普遍认为，在楼市调控持续收紧、土地市场逐渐降温的背景下，具备较大价格优势、较小销售风险的自住房地块已然成为近期北京土地市场的“主角”，仍然维持较高的热度。

　　挂牌文件显示，石景山区玉泉西一路x-18160地块用地性质为R2二类居住用地，建筑控制面积4.3万平方米，起始竞拍价8.5亿元。从具体区位条件看，玉泉西一路地块靠近地铁1号线，交通出行便利，且地块临近玉泉路小学、石景山区师范学校附属小学等教育资源，以及清华大学玉泉医院、中国武警总医院等医疗资源，周边还设有众多大型生活超市，生活便捷。正式由于较佳的地理位置及相对成熟的配套，该地块吸引了中铁建、碧桂园、旭辉+永同昌等10家房企及联合体参加竞价，并最终以54轮竞价被中铁建+实兴联合体以12.35亿元竞得，折合楼面价约2.8万元/平方米，溢价率达45%。

　　据中介机构统计，今年3月北京合计挂牌出让23宗土地，相较2月增加13宗，其中有7宗为纯自住型商品房用地，而玉泉西一路地块的绝大多数面积也将建设自住型住房，自住房用地成为近期北京土地市场当之无愧的主角。分析认为，“3·17”新政落地后，北京楼市调控持续收紧，土地市场热度也趋于降温，但自住房地块由于较大的价格优势，以及部分定向销售的特点，不用过分担忧未来销售风险，受到了房企热烈追捧。

　　在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，从3月土地供应和成交情况看，北京正在积极落实“9·30”新政提出的“加大自住型商品房供应”的要求，集中放出的13宗宅地中，8宗地块基本是全部用于自住房建设，“由于上述地块供应大都集中在一季度末，因而二季度将迎来宅地，尤其是自住房用地的成交高峰，可以预计，今年底或明年初，北京新房市场将迎来住宅项目，尤其是自住型商品房项目的供应高峰”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，北京自住房项目的市场迎合程度比较高，市场供应量也比较大，说明北京在积极坚持此类物业的开发，且目前北京商品房均价能够略低于上海和深圳，自住房的开发和建设发挥了重要作用。