新加坡基金27亿元收购东亚银行大厦 李嘉诚逐步退出

　　外资基金依然没有放弃国内一线城市物业投资。

　　12月9日，澎湃新闻从知情人士处获悉，位于上海陆家嘴金融核心区的东亚银行金融大厦剩余股权完成对外出售，交易价格为27亿元人民币。

　　“便宜的写字楼”

　　此次项目接手方为新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management，以下简称ARA)，交易涉及楼面面积4.1万平方米。

　　以总价计算，此次交易单价约65800元。

　　公开资料显示，东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦，楼高198米，地上42层，地下3层，总面积约75000平方米。

　　2008年年底，开发商高鹏上海房地产曾将其中十层写字楼约2.2万平方米以10亿元的价格出售给香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易获得了大厦的冠名权，并将其改名为“东亚银行金融大厦”。

　　2009年，另外18套总面积12013.12平方米以55000元/平方米的均价向散户出售。

　　据澎湃新闻了解，世界铜王王文银就在当时在东亚银行金融大厦买下一层用作私人办公室。

　　而此次出售的则是最后的剩余部分面积。

　　澎湃新闻查询工商资料发现，高鹏上海房地产发展有限公司成立于2003年1月28日，注册资本4250万美元。2015年10月28日，项目公司完成股权变更，变更后的股东为BEAF INVESTMENTS (HK) LIMITED，法定代表人由上海商人杨宗孟变为陈列周。

　　可以发现，上海写字楼价格上涨幅度远远低于住宅。

　　此次成交大楼从2009年的5.5万元/平方米到目前6.5万元/平方米，上涨幅度不到两成，而在此期间上海住宅价格涨幅已经接近翻番。

　　李嘉诚逐步退出ARA

　　值得注意的是，由于李嘉诚名下长江实业拥有ARA股份，在这宗交易完成后，有评论人士将其归结为李嘉诚重返内地。

　　而澎湃新闻发现，李嘉诚实际上已经通过多次减持正逐步退出ARA。

　　ARA是李嘉诚和林惠璋在2002年共同成立的，成立之初，股权比例为70%：30%。

　　2007年ARA成功在新加坡交易所主板上市。但在集资过程中，长江实业在ARA的股权不断被稀释，直到2012年，长江实业想要将ARA分拆出以三个内地楼宇打包的资产包Dynasty REIT在新加坡上市，当时，其对该基金的持股量仅剩下13.87%。

　　但由于市场情况不佳，ARA宣布停止Dynasty REIT挂牌。

　　随后，在李嘉诚主导下，Dynasty名下的三个物业包括南京国际金融中心、大连天兴·罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦相继被抛售。

　　此外，李嘉诚选择直接出售ARA股权以换取现金。

　　2013年10月，新加坡财团Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从林惠璋和李嘉诚手中购买了总计20.1%的股权，变为ARA单一最大股东。交易完成后，林惠璋以15.24%的持股比例成为第二股东，而长江实业在ARA中的股权仅剩下7.84%。

　　记者翻阅2014年年报显示，目前长江实业已经下降至ARA前20大股东的第7位。