晋安融汇温泉城竞拍土地1528亩 开发商广告膨胀数倍

　　近日，有市民向本报举报晋安区宦溪镇桂湖片区融汇温泉城楼盘存在涉嫌虚假广告宣传。该市民称，所谓的“万亩生态大盘”实际面积可能仅1528亩，涉嫌欺诈消费者。

　　如果事实真如市民质疑的那样，融汇温泉城实际拥有的面积仅1528亩，那么其余的8000多亩土地又是从何而来?还是说，融汇温泉城宣传的“万亩生态大盘”其实是欺诈消费者?对此本报记者进行了调查。

　　公开资料显示：

　　融汇集团在宦溪

　　获地1528亩

　　记者调查发现，融汇温泉城的开发商是融汇集团。其官方网站对外称，融汇温泉城占地9700亩，打造8大主题温泉汤馆、3大主题公园、1个休闲娱乐中心、1个生活配套齐全的广场、1个水世界游乐场、2座五星级酒店、1个可接待上万人的国际会议中心以及多个住宅区。不仅如此，融汇集团官方微信平台、官方微博、多家房产网站以及相关媒体所登广告均对外宣称“万亩生态大盘”。

　　据资料显示，近年来福州并没有一次性挂出万亩土地。与此同时，记者从福州市国土资源局官方网站和福州市公共资源网上交易大厅的公开资料得知，福州市国土资源局公布的2011年第十八次公开挂牌出让国有建设用地使用权结果显示：2012年2月1日，重庆融汇投资有限公司以底价36600万元摘得位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部的2011-36号地块，该地块总面积812591平方米(合1218.89亩)，共有5幅地块整体出让，包括商服用地、公共管理与公共服务用地。

　　福州市国土资源局公布的2013年第一次公开拍卖出让国有建设用地使用权结果显示：2013年3月26日，福建融汇置业有限公司以13.8亿元摘得晋安区宦溪镇湖山村及湖中村、桂湖温泉小镇地块309.4亩。这两次摘得土地面积共1528.29亩，此后并无该集团在宦溪镇摘地的记录。

　　记者采访了部分业主，业主认为“万亩大盘”只是一个噱头，存在误导消费者的可能。有律师认为，房地产项目广告的影响力强，广告中出现虚假、误导以及其他违法问题，其社会危害性较之一般的商品或者服务更严重。

　　记者探访：

　　置业顾问说不清

　　8000多亩土地来源

　　既然融汇温泉城实拍得土地面积仅1528亩，如果真如其广告宣传的那样是“万亩生态大盘”，那么多出来的8000多亩地是从哪冒出来的呢?

　　本周末，记者以购房者的身份来到位于桂湖的融汇温泉城。记者在融汇温泉城营销中心发现，几乎所有的置业顾问介绍楼盘时均表示融汇温泉城占地9700亩，甚至说福州地区都找不到比这还大的楼盘。

　　一名置业顾问向记者表示，融汇温泉城楼盘占地9700亩，总建筑面积200万平方米，其中商业配套43万平方米，附近还有超市、医院、学校等市政配套设施。记者询问这名置业顾问，融汇集团在宦溪摘得土地仅1528亩，为何对外宣称有9700亩?对方表示他们对此不清楚。

　　另一名置业顾问指着沙盘告诉记者，这个楼盘绿化率高、空气好，占地9700亩的融汇温泉城也包括了附近的山体资源。现在看到的只是部分住宅区域，很多都没有建起来。有销售人员建议记者到融汇温泉城北区转转，感受下这“万亩大盘”。

　　律师：

　　融汇集团可能涉嫌

　　虚假广告宣传

　　记者登录12345网站发现，早有市民多次质疑融汇集团广告中所宣称的“万亩大盘”。诉求人李先生认为融汇集团在广告宣传中对外宣称是“福州主城区唯一万亩生态大盘”，明显有夸大成分，宣传涉嫌违反《广告法》，夸大误导购房者。福州市市场监督管理局在回复中表示，诉求人可直接拨打12315投诉举报。

　　修订后的《广告法》第四条规定：“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者，广告主应当对广告内容的真实性负责。”《消费者权益保护法》第十九条也规定：“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。”

　　《广告法》第五十五条：违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

　　针对上述市民的质疑，福建创元律师事务所的黄律师和福建名仕律师事务所的史律师均表示，如果证实融汇温泉城楼盘只有1528亩，广告却宣称是“万亩大盘”，那就涉嫌虚假广告宣传。史律师还表示，如果业主因此而受到权益侵犯，可以追究开发商的违法行为。