房企拿地信心备受提振 第四季度房市或将继续转暖

    随着大多数“限购”城市松绑或放开、央行“930房贷新政”等一系列政策利好落地，全国部分城市新建商品房市场呈现出回暖迹象。在政策利好销量转暖的背景下，10月份各地开发商拿地信心也有所提升，四季度或继续转暖。

　　据易居房地产研究院发布的最新报告显示，其10月份监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%，其中，有27个城市的成交量出现了环比增长。报告显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比连续第4个月增长，并创下年内最高，虽然今年10月成交同比有所下降，但强于2011年和2012年。

　　就南京而言，10月份南京楼市以7331套的成交量，创下年内最高，且在10月末还有6家新盘压轴，这也为11月带来了依然持续热销的开局。而在11月首周，南京楼市共认购2247套、成交2238套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购321套。?

　　相对全面上涨创下新高的楼市成交量，10月楼市价格方面表现得虽然没有那么抢眼，但也出现一些回暖迹象。相关单位日前发布的百城价格指数显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，为连续第6个月下跌，但跌幅缩小了0.52个百分点。?

　　10月份房地产市场呈现的回暖迹象也影响了土地市场，各地开发商拿地信心也有所提升。

　　据上海易居房地产研究院发布的研究报告显示：10月份，万达、绿地等10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比大幅上升275.8%，同比下降20%。由于本月万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米，使成交量较上月增加较多，而同比降幅与上月相比收窄65个百分点。

　　据了解，10月份随着住宅市场部分回暖，土地市场中已经出现了高溢价争抢优质地块的现象。南京在取消限购后的首次土地拍卖会引来了众多房企角逐，两块地均以较高溢价出让，其中城东宅地更是创下区域单价新高。10月22日，深圳今年首块宅地开拍，最终溢价85%成交，同时刷新了深圳总价和单价记录；在同一日，上海张江南区宅地以溢价93%出让，时隔一个月之后再度刷新区域楼板单价记录。

　　在房企争抢优质地块的同时，各地政府也在趁势加大力度推地。全国范围内包括北京、上海、广州、南京等多个城市，都把卖地的重头戏放在了四季度。

　　据记者统计，南京在10月底一次性推出了7幅地块，而在11月5日和11月6日南京市国土局溧水分局更是连挂12幅商住混合用地，总面积达16.8万平方米，据南京国土局网站11月12日公示，其之后还将推出4幅地块，总起始价高达15.88亿元。在广州，11月也将迎来土地供应井喷，19宗303亿土地将在4天内集中拍卖。11月份，上海也有14宗经营性用地出让，其中的董家渡地块将再度刷新全国总价“高价地”。有业内人士认为，在政策利好销量转暖的背景下，房企拿地信心受到提振，四季度土地市场或继续转暖。