陈宝存：房贷政策调整 2015年楼市成交量将普遍上涨

11月30日，由燕赵都市报冀中版主办的“2015年房地产趋势专题讲座暨2014保定市金牌户型评选颁奖典礼”在保定电谷酒店举办。保定市住房与城乡建设局局长商少璞、建设银行高开区行长王卫东、燕赵都市报冀中版执行总编辑王永奇出席了此次颁奖典礼。此外，本报还特别邀请了被誉为“楼市春天派”掌门人的陈宝存老师，就“房地产政策与市场趋势”进行了专题讲座，并为荣获“2014保定十大金牌户型”的房地产企业项目进行了颁奖。

看陈保存『辣』评楼市

2014年的房地产市场极不平淡，上半年，国内多个城市出现楼市降价的现象，而保定的楼市却赶上了一股“春风”，猛涨一千。下半年，房贷政策不断“推陈出新”，一连串的“救市”政策不断刺激楼市。会上，陈宝存老师从“当前房地产困局形成”、“政策重大转向”、“房地产政策中长期趋势”、“京津冀一体化下的保定楼市”四方面对目前房地产市场形势及未来三至五年发展情况进行了详细分析和解读。

2015年楼市成交量将普遍上

涨陈宝存老师认为，房地产行业是国家经济的重要支柱，短时间内，国家政策都将“利好”房地产行业。“挽救楼市的下滑，同时也是在挽救中国经济数据的下滑”，陈宝存老师说道。

他认为，下半年的“9·30”房贷新政是楼市信贷政策的大调整，而11月22日央行意外降息，更是最先利好楼市。陈宝存预测，根据房贷政策的调整，2015年楼市成交量将普遍上涨。

未来30年，是中国地产的“白银30年”

对于房地产市场中长期发展趋势，陈宝存表示：“新型城镇化是房地产行业的基础，而现在中国的城镇化还在进行当中，未来的几年甚至十几年，将有大批农村人口涌入城市安家置业，这就代表着城市的商品房短时间内还不能饱和。”同时，陈宝存认为，工资的上涨、有效土地供应的减速、土地出让金的不断增涨，都将影响房地产行业的发展以及房价的变化。“未来的30年，是中国地产的‘白银30年’，随着一二线城市土地价格的不断提高，将有更多的房企涌入三四线城市进行开发。”陈宝存说道。

靠“谣言”抬高房价只能带来楼市“疲软”

讲座的最后，陈宝存重点分析了保定未来的楼市情况。“虽然京津冀一体化对保定的发展是一个重大的利好消息，但是由于流动人口的缺乏，使保定主城区住宅和商业地产都欠发达。同时，北京的产业转移虽然对保定整体市场有利，但未必有利于保定市区的市场。”陈宝存建议，京津冀一体化下的保定楼市要避免“发烧”，本地房企提高自身实力和楼盘品质才是硬道理，靠“谣言”抬高房价只能带来楼市的“疲软”。

业内

保定楼市尚未饱和

高铁对保定发展至关重要

讲座结束后，业内人士纷纷表示，听了陈老师对于房地产政策的解读和行业分析，受益匪浅。

荣联·天下城营销总监崔静晓认为，陈宝存讲座中提到的城市化进程、土地出让等问题，与保定目前房地产市场情况比较吻合，而他在会上所做的数据分析，也足以证明2015年保定楼市将迎来小高潮。崔静晓表示，结合近期荣联?天下城项目到访量和成交量不难看出，楼市整体回暖，而央行降息政策是带动成交量增长的一个重要因素。

“保定房地产市场的发展潜力还很大，目前楼市仍然没有饱和。”源盛地产市场总监李娜，对陈宝存提到的“保定楼市尚未饱和”观点表示认同。

此外，陈宝存表示，京广高铁、保津高铁的开通，并不能够成为保定影响楼市的因素，也不能带来京津地区人员大量来保置业。对此，荣联天下城营销总监崔静晓则认为，高铁虽然不一定能够带动北京、天津等外地人员来保定置业，但必然能够带动保定经济其他方面的发展，比如旅游业，因此高铁对保定发展至关重要。

现场提问问：90后代言人马佳佳认为，90后不买房租房，您如何看待这个观点？如果租房市场发展起来之后，房地产企业又将如何面对？

答：90后确实有一部分不需要买房，因为这些人的父母已经把房产好几年就置备好了，中国父母的观点就是为孩子买房，努力为孩子的生活创造好的条件。而目前，中国已经进入了租房时代，越是在经济越发达的地区，租房越是主流。而租房的房源从何而来，租保障房的人毕竟是少数，这就需要一部分人手中有多套房，满足租房市场。所以租房市场发展起来之后，不一定影响商品房市场的发展，反而将带动一手商品房市场。

问：手中的房源，现在出售是否是最好时机？

答：明年的3月份将迎来房地产市场的一个小高峰，保定也可能会迎来一个涨价潮，所以现在出手并非最佳时机，如果出售二手房，建议再等一等。同时，一直等待央行以及银监会大力扶持首套房贷款首付成数与利率优惠的人们，大胆入市是未来两三个月的必然选择。