调控政策升级房企拿地仍有热情 房价走势预判现分歧

当中国社会科学院城环所的《房地产蓝皮书》新闻稿被扔到媒体群里，一直沉寂的成员们立刻活跃起来，除了问在哪里召开，索要报告全文，更多同行开始寻找新闻稿里面的关键词——房价。

“在货币政策保持‘稳健中性’的环境下，预计2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。”仔细阅读新闻稿后，笔者发现这句话可以作为报告的核心结论，但明显很中性，不够吸引眼球啊。所以群里的同行纷纷询问会议直播链接，于是有了“2017年商品房均价将增长不超1%”这样数字明确的结论性标题，并且一下子就挂在了主流财经网站的头条位置上。

在这个新闻变成搬砖，唯点击与转载是瞻的时代，笔者不由得为同行的机智手动点赞。

事实上，在经历实施限购等升级版调控政策后，最近几天关于房价的讨论又多起来了，尤其是统计局发布70个城市住宅价格数据之后，有业内人士直接表示，这一结论与感官不符。统计局发布的3月份数据显示，5个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。

对此，不少业内专家撰文分析认为，这一数据只是表象。原因在于，其一，受制于不断加码的限购限贷政策，具有资格和能力的购房群体在收缩，这是房地产成交在下降的主要因素；其二，土地一级市场仍然炙热，中原地产研究中心统计显示，今年以来，拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。这是房地产开发商在用实际行动表达自己对房价走势的预判。

前述《房地产蓝皮书》预测，2017年房地产业的宏观经济地位继续回升，但同比增速将明显下降；2017年城镇固定资产投资增速继续下降，房地产投资增速小幅回升，住宅投资将基本持平。