住建部落地“调控不力坚决问责” 因房价涨幅创新高

　　8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产座谈会，会上提出要认真学习领会、全面贯彻落实习近平总书记在中央政治局会议上关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神：“下决心解决好房地产市场问题”，“坚决遏制房价上涨”。同时此次住建部座谈会又重申房地产调控，并提出两大要求：一是加快制定住房发展规划，二是对楼市调控不力的城市坚决问责。回顾住建部5月集中约谈西安等12城之后，这些城市快速响应，“四限”加码，可以看出约谈效果影响之大，此次住建部又重启座谈会，并且措辞严厉的提出对楼市调控不力的城市坚决问责，显示出未来房价控制的决心。

　　70城房价环比连续37个月上涨

　　且涨幅趋于扩大

　　从国家统计局数据来看，截止2018年6月底，70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比均呈上涨趋势。自2016年10月多城开启“四限”政策以来，除去2017年3月-2017年7月由于三四线城市房价过快上涨导致的一轮房价环比大幅上涨外，从2017年8月开始至2018年2月，房价环比涨幅均在较小区间内徘徊，环比涨幅在0.4%以内，但是自2018年春节后，70城房价环比涨幅一路走高，上扬趋势十分显著，6月环比涨幅高达1.11%，创下了2016年国庆节最严调控以来环比涨幅新高。

　　从6月份70城房价指数来看，其中有63城市房价环比呈上涨趋势，3城与上月持平，仅有4城环比下降。与5月相比，房价回调城市数量逐渐增多。总的来看，6月份新建商品住宅普遍回调，并且调整幅度趋于扩大化。由此可见，上半年房价上涨在6月份集中爆发，上涨幅度趋于增大。

　　上半年一二三四线城市房价均明显上涨

　　二线城市房价涨幅最显著

　　整体来看，进入2018年以来，各能级城市新建商品住宅价格环比均有所上扬，但一线城市由于限价政策执行力度较严，房价涨幅相对较小。具体来看，一线城市环比涨幅最高达0.63%，并且在2017年8月至2018年2月很长一段时间内环比涨幅均为负;2017年以来虽然二线城市较一线城市房价涨幅一直偏大，但在很长一段时间内，涨幅基本均在0.6%以内，但是受2018年开年以来多个二线城市开展人才抢夺战的影响，房价上涨的势头十分凸显，近5个月环比涨幅持续上扬，2018年6月环比涨幅高达1.4%，尤其以海口、济南等城市房价上涨最为明显，环比涨幅近4%;三四线城市在经历了2017年3月至2017年7月一轮快速上涨之后，涨幅逐渐收窄区域平稳，但到了2018年二季度房价抬头趋势依然存在，虽然没有二线城市表现那么明显，但到了6月，环比涨幅达到0.9%，不容忽视。

　　二手房价格走势与新房基本一致

　　尤其是二线和三四线上半年涨幅持续扩大

　　总体上看，二手房价格走势与新房基本一致，尤其是二线、三四线城市在2018年上半年价格持续上扬显著，但一线城市略有差异。一线城市二手房价格自2017年5月开始下降，环比连续下降8个月，直到2018年1月环比涨幅由负转正，在之后的5个月里，一线城市二手房价格持续上涨，尤其在5月，环比涨幅增至0.45%。究其原因，主要是因为一线城市新房供应长期处于低位，相当一部分置业客群被迫外溢至二手房市场，导致二手房显著升温，最终量价齐涨。但到了6月份，由于广州受部分热点区域限价放松的影响，新房成交创“330”新政以来新高，二手房逐渐趋冷;而深圳受二手房“三价合一”政策的影响，新房市场明显利好，二手房市场价格涨幅逐渐收窄，最终导致一线城市6月份二手房环比涨幅明显收窄至0.1%。