收敛聚焦下的万科主动违约 放弃“万村计划”部分签约房源

　　近日，有知情人士向掌柜财经透露，万科准备主动违约，将放弃部分“万村计划”中已签约、但还未开始内部改造的城中村房源。据了解，这部分房源主要集中在深圳相对偏僻的坪山、光明等区域。目前，万科愿意按照合同相关条款与房东协商，主动承担赔偿其相应的违约金。

　　据了解，“万村计划”是深圳万科于 2017 年提出的项城中村改造计划，其主要业务是以略高于市场价的租金承租城中村农民房业主的楼房，进行升级改造后重新供应给租客，与此同时整合并植入商业、产业、文化等内容，实现居住升级。据不完全统计，从2017年7月至今，“万村计划”已涉足个近百城中村。

　　尽管万科及郁亮本人都曾对“万村计划”寄予充分肯定和厚望，但在实际操作过程中却是困难重重。尤其是2018年下半年开始，诸多问题引发出一系列蝴蝶效应，导致“万村计划”战略的折戟。

　　2018 年 11 月，有相关媒体报道深圳的“万村计划”已经全面暂停签约新房源，后续启动时间待定。对此，对此时任万科集团高级副总裁、南方区域首席执行官张纪文表示原因有两方面，一是工程进度的严重滞后;二是收益率不甚理想。

　　2019年3月，媒体爆出万科“万村计划”在全面暂停签约房源的同时，正裁掉分流一批原本负责统租运营的员工。“之前万村的统租团队大概300多人，计划分批掉100多人。”对此，万科内部人士表示，这种流动包括部门间流动、转岗和主动离职，而转岗的比主动离职的多。

　　2019年5月，万科官方宣布公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官，出任集团梅沙教育事业部首席执行官，南方区域事业集团首席执行官由万科执行副总裁、首席财务官孙嘉接任。

　　有分析人士表示，作为“万村计划”的推行者，张纪文的调任隐藏的是万科南方区域业绩与回款不达标问题。年报显示，2018年万科南方区域销售额占比从2017的28.6%降至23.64%，排名从第一到第三。更重要的是，其同比增幅是四个区域中唯一一个出现下降的，下降了5.3%，从而拖了万科整体业绩的后腿。

　　在此之前，2018年9月，在南方区域月度例会上，万科一改往日对多元化的推崇，提出“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，“发展了三年还不好的业务就停掉” 。而今“万村计划”打响收敛聚焦的第一战，表明了万科的收敛聚焦绝不仅仅只是口号。